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西堤红山一、二期

北京西城西城收益榜第11名
88327 元/m²
好房点评得分 9.1
8.9 品质
9.6 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  西堤红山一、二期
9.1
小区综合评分
8.9
品质
9.6
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业,能及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖较好,商业配套丰富,能满足日常购物需求;教育资源充足,医疗资源便捷,基本配套齐全。市场口碑方面,该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可,业主满意度较高,整体资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.30,绿化率为0.31,楼栋密度较高,但公共活动空间和园林绿化能得到基本保障。车户比配置为1:0.89,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京华润置地物业管理有限公司,物业费为3.5-6.26元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,社区管理井然有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,配套丰富且距离极近。公共交通网络发达,距离达官营地铁站E口280米,周边还有小马厂(公交站)382米、广莲路(公交站)397米等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有红山幼儿园(距离97米)和北京小学红山分校(距离147米)。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有薛记炒货(广源小区店)292米、初相遇鲜花坊(荣丰2008店)333米等商业设施,同时周边还有城乡购物中心(公主坟店)、北京长安商场(复兴门店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有欢笑口腔146米、喜多萌京锐动物医院(疑难骨科·神经外科·微创·CT)411米等医疗机构,同时周边三甲医院有6个。休闲配套方面,周边有滨河公园、会城门公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 88327元/m²
  • 户型面积 27.34-342.88m²(1-5居)
  • 物业公司 北京华润置地物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-6.26元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1215户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息