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碧海方舟

北京朝阳区亚奥板块2万以下销售面积榜第7名

约 100275 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测碧海方舟

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，楼栋布局宽松，公共活动空间充足。物业服务水平达到市场主流标准，社区管理有序。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边有基础的教育和商业配套。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域平均水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.64，绿化率0.55，均处于非常优越的水平，楼间距开阔，采光充足，公共活动空间和园林绿化环境良好。车户比1:2配置充裕，能充分满足住户停车需求。楼龄12-20年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费为12元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现尚可。交通方面，公共交通较为便利，距离望京西地铁站A西口约513米，望京西地铁站B东口约636米，望京西地铁站D西北出口约671米，望京西地铁站约754米；周边公交站有姜庄湖(公交站)约340米，育慧东路(公交站)约581米，地铁望京西站(公交站)约643米，小营公交场站(公交站)约662米。教育配套方面，周边有德育苑双语幼儿园约658米，芳草地国际学校世纪小学约744米。商业配套方面，周边有博洛尼整体家装3万平体验馆、飞美地板、博洛尼北四环高端定制馆、望京西灰墙、Serta舒达床垫icomfort、居然之家等购物相关场所。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于平均水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 100275元/m²
户型面积 248.38-615.06m²（3-6居）
物业公司北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司
物业费用 12元/月/㎡
建成时间 2005-2013年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅/别墅/公寓
总户数 105户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

碧海方舟

小区基础信息

3室3厅2卫