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云阳贤桥公馆

丹阳 改善型住宅 洋房;小高层/高层住宅
13514 元/m²
好房点评得分 7.3
8.2 区域
6.6 项目
7.2 市场
6.5 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  云阳贤桥公馆
7.3
楼盘评测得分
8.2
区域
6.6
项目
7.2
市场
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2026年05月04日
云阳贤桥公馆是一款聚焦实用改善需求的低密社区,核心价值在于高车位比、适中密度与基础配套的均衡组合,适合注重居住私密性、家庭停车便利性及日常通勤效率的本地改善客群。其最大优势是物业服务质价比突出,但致命短板在于开发商品牌缺失,极大影响长期信任与资产安全性。项目在区域价值层面优于多数无品牌竞品,却明显逊色于中海、远洋等央企项目。建议目标客群优先考虑自住属性,弱化投资预期;若开发商后续能补充信用背书或引入联合开发机制,将显著提升项目可信度与溢价潜力。
区域价值 8.2
产业评价
9.12
地段评价
9.75
交通评价
7.96
教育评价
9.75
商业配套
7.43
医疗配套
6.64
生态评价
6.68
综合七大维度测评,云阳贤桥公馆得分为7.84分(满分10分),在丹阳板块改善型项目中表现中上。项目依托丹阳扎实的产业基础与优质教育资源,具备较强的区域发展动能;但受限于郊区区位,交通轨交缺失、商业能级不足及生态界面存在不利因素,制约其对高阶改善客群的吸引力。
项目价值 6.6
社区规模
9.04
容积率
8.83
绿化率
4.87
得房率
4.17
精装评价
4.50
车位比
9.75
社区配套
4.93
云阳贤桥公馆在项目综合测评中展现出鲜明的结构性特征:社区规模适中、容积率合理、车位比突出,构成其核心产品力;但在得房率、绿化率与社区配套方面存在明显短板,与其改善型定位存在一定落差。项目整体呈现出‘外部指标优异、内部体验不足’的格局,需在客群匹配与产品优化上精准施策。
市场表现 7.2
价格合理性
9.75
销售情况
4.78
价值潜力
7.10
云阳贤桥公馆在丹阳板块展现出显著的价格合理性与产品稀缺性优势,综合评分表现分化明显:价格合理性高达9.75分,凸显其定价策略精准、价值支撑扎实;但销售情况仅4.78分,反映市场热度不足、去化动能疲软。项目凭借低密形态、高车位比及融创物业背书,在改善型客群中具备差异化竞争力,若能强化价值叙事与客群聚焦,有望实现从“被低估”到“被认可”的跃升。
市场口碑 6.5
开发商口碑
5.68
项目口碑
4.07
物业口碑
9.75
云阳贤桥公馆在物业口碑维度表现优异,综合得分9.75分,显著领先于区域同类项目,展现出融创服务在服务体系、品牌资质与质价匹配方面的突出优势。然而,受限于开发商信息缺失及市场声量薄弱,项目整体口碑基础不稳,在当前信心偏弱的市场环境下,信任构建面临挑战。
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克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
3
教育资源
1
区域价值
1
交通便利
3
生活配套
2
价值潜力
8
查看云阳贤桥公馆完整榜单

项目信息

  • 开发商 江苏云阳集团房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 丹阳-镇江市丹阳市姜家园东路北侧与城河路西侧交叉路口
  • 物业公司 融创物业服务集团有限公司
  • 物业费用 1.42

产品信息

  • 建筑面积 79886.89㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.00
周边信息
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