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汇鸿天悦

京口改善型住宅洋房

约 22000 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.6 区域

6.6 项目

6.2 市场

7.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测汇鸿天悦

6.7

楼盘评测得分

6.6

区域

6.6

项目

6.2

市场

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2026年05月04日

汇鸿天悦是一款聚焦主城改善需求、以服务与配套为核心竞争力的住宅项目，其价值锚点在于成熟商圈、优质物业与合理密度，适合注重生活便利性、重视物业服务且工作生活半径集中在京口核心区的本地改善家庭。然而，其22000元/㎡的定价严重脱离市场实际，叠加绿化率低、得房率不足等产品短板，显著削弱性价比优势。若定价回调至13500元/㎡左右，项目有望实现品质与价格的再平衡，释放真实价值潜力。建议开发商强化服务细节与社区营造，弱化对高溢价的依赖，以务实策略吸引理性改善客群。

区域价值 6.6

产业评价

8.61

地段评价

5.20

交通评价

4.06

教育评价

9.12

商业配套

9.15

医疗配套

4.06

生态评价

5.83

综合七大维度评估，汇鸿天悦得分为6.72分（满分10分），在镇江改善型项目中处于中上水平。项目坐拥京口主城核心地段，商业配套成熟、产业动能强劲、医疗资源优质，但交通轨交缺失、生态绿化偏低、教育优质资源不足构成明显短板，整体呈现“强配套、弱生态、缺轨道”的典型特征。

项目价值 6.6

社区规模

4.69

容积率

9.76

绿化率

5.09

得房率

4.06

精装评价

4.86

车位比

9.75

社区配套

8.13

汇鸿天悦作为镇江京口板块的改善型项目，在容积率、车位比等关键指标上表现优异，体现出对居住密度与停车便利性的良好把控。然而，其在得房率、绿化率及精装标准方面存在明显短板，削弱了整体产品力与改善客群的核心诉求匹配度。项目需在强化空间效率与社区生态的同时，明确客群定位以实现精准价值传递。

市场表现 6.2

价格合理性

4.05

销售情况

6.38

价值潜力

8.33

汇鸿天悦作为镇江京口板块的改善型住宅项目，综合得分6.59分，整体呈现‘价值潜力突出但定价失衡、产品力扎实但销售动能不足’的典型特征。项目虽坐拥市区核心地段、万科物业背书及合理的产品规划，但当前22000元/m²的成交均价严重偏离区域市场水位，导致价格合理性评分仅为4.05，显著制约客户转化与去化表现。

市场口碑 7.8

开发商口碑

4.06

项目口碑

9.75

物业口碑

9.75

汇鸿天悦在物业口碑与项目口碑维度表现优异，综合得分均达9.75分，展现出其在服务品质与本地市场认可度方面的显著优势。尽管开发商品牌信息缺失构成一定短板，但依托省属国企背景与万科物业加持，项目在镇江京口改善型市场中建立了稳健可信的形象。

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克而瑞好房多维PK榜

4个竞品项目

生活配套

得分 9.15 第2名

教育资源

得分 9.12 第2名

价值潜力

得分 8.33 第4名

社区配套

得分 8.13 第4名

市场口碑

得分 7.85 第1名

区域价值

得分 6.58 第5名

查看汇鸿天悦完整榜单

项目信息

开发商江苏汇鸿国际集团中天控股有限公司
楼盘地址京口-解放路368号
物业公司万科物业发展股份有限公司
物业费用 2.00-2.40

产品信息

建筑面积 88705.00㎡
销售户型居
销售面积 --
绿化率 25%
容积率 2.40

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