刚刚过去的“五一”假期，在一揽子稳楼市新政的密集催化下，天津房地产市场交出了一份亮眼的成绩单。
监测数据显示，2026年“五一”期间天津新房累计来访26944组，盘均到访101组，认购2045套，盘均认购7.7套，各项核心指标均创下近三年同期最高水平。
数据来源：市场调研口径
天津凭借新政与新盘入市双重驱动，迎来近三年最强五一，重点项目单盘认购同比上涨一成，二手房成交、带看量同步走高。
在历经数年深度调整后，天津楼市正以扎实的数据走出“政策底”，迎来市场信心的实质性修复。
01
“津11条”节前发力，精准打出政策组合拳
4月30日假期前夕，天津市住房城乡建设委等11部门联合印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，提出了11条政策措施，聚焦盘活存量、扩大需求、优化供给三大方向。这一政策发布时机被市场普遍解读为抢滩“金五”窗口期的关键举措。
图源：天津住建委官方网站
在扩大需求、促进住房消费方面，新政从税费、信贷、补贴等多个维度发力：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市范围内自有住房并在出售后1年内重新购房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，切实减轻改善型购房者负担；鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难；还将进一步优化积分落户居住指标积分体系，促进在津稳定就业和生活的群体落户安居。
在优化供给和服务方面，新政提出多项提升居住品质的配套举措，包括实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；统筹提升居住区配套，着力建设华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等一批特色宜居片区；同时加强二手房市场和中介机构监管，规范经纪服务收费。
政策组合拳层层递进，覆盖了需求端减负与供给端提质的完整链条，为“五一”市场的强势表现注入了充足的预期变量。
02
新房表现创近三年同期新高
政策催化叠加假期出行分流（五一居民出游热情高涨，对线下看房形成明显分流），天津楼市仍逆势走出上扬行情。
纵向对比
五一期间天津新房累计来访26944组，相较于2025年增长8.5%，相较于2024年增长了15.5%。
认购方面，2026年五一认购2045套，较2025年增长8.7%，较2024年增长27.0%，增速远超同期全国主流二线城市平均水平。
数据来源：市场调研口径
从盘均表现来看，2026年五一盘均到访101组，较2025年增长13.5%，较2024年增长23.2%；盘均认购7.7套，较2025年增长14.9%，较2024年增长35.1%。
“到访-认购”转化效率持续提升，表明购房者决策意愿在多重利好催化下明显加快。
单盘表现
值得关注的是，头部项目在五一期间表现尤为抢眼。
格调系新盘领跑市场——津铁格调麟凤来仪、泰达格调玖章两大项目首开去化逾八成，成为五一期间市场标杆。
这类项目依托国企背书、优质学区等产品力优势，成功撬动高去化，显示出在市场回暖阶段，具备品牌力和产品力的楼盘更容易获得购房者青睐。
?五一假期全市新房项目认购TOP10
数据来源：市场调研口径
03
二手房同步放量，改善需求率先激活
新政对改善性需求的减税激励效果最快传导到了二手房市场——只有盘活“卖旧”的堵点，才能打通“买新”的链条。
五一期间，天津每天二手房的成交量在200至300套之间，一批二手房成交顺利流转，为新房市场输送了充足的改善性“房票”和置换资金，新房与二手房市场形成了良性的正向循环。
早在五一前夕，天津楼市已显露出回暖迹象：多次调整优化房地产政策，取消购房限制性措施，持续加大住房公积金等支持力度，有力满足了居民刚性和改善性住房需求，为五一的市场爆发积蓄了势能。
在此背景下，新房认购量全面增长也就不难理解了。
04
同频：多城同步发力，市场预期持续修复
天津的强势表现并非孤例，而是全国楼市稳中向好的一个缩影。
五一假期前后，深圳、广州、武汉、苏州等多个城市密集出台稳楼市举措，涵盖限购松绑、公积金提额、置换购房补贴等多项利好。
图源各政府官网：多城市节前密集出台楼市新政
全国多个热点城市带看量增加、成交量走高，议价空间收窄。多城集中同步发力，正是中央政治局会议定调之后各地快速响应的直接体现，从“点状回暖”到“线状扩散”的政策传导路径正在逐步兑现。
05
结语
2026年五一假期，天津楼市以“三年最强”的市场表现给出了有力回应——在“好房子”战略推进、存量盘活机制落地、公积金提额与购房补贴等多重利好叠加下，楼市正从“有没有”向“好不好”迈进，购房者的信心与开发商的市场预期同步修复。
从新房认购量创近三年同期新高，到二手房成交量环比增长三成，天津楼市正用实实在在的数据描绘出一条触底反弹的鲜明曲线。
政策底已经夯实，市场底正在确认。
展望后势，在“好房子”建设持续推进、特色宜居片区加速落地、公积金与信贷政策持续发力的格局下，天津楼市结构性复苏的确定性正在不断增强。
产品力、品牌力与地段价值仍将是决定市场分化的硬通货——而这，恰恰是信心修复周期中最值得关注的方向标。
THE END
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1、上述研究成果由克而瑞天津分析师宋筱琦，通过人机协作综合使用问知及skills等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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