克而瑞好房点评网 近日，珠海 2026 年 2 月房地产销售金额榜单正式发布。当月珠海房地产市场总销售金额达 5.07 亿元，总销售面积为 1.49 万㎡，总套数为 120 套，总平均均价为 34,020.68 元/㎡。整体市场呈现出一定的活跃度，各楼盘竞争激烈。
整体市场分析：购买力持续释放，头部效应凸显
从整体市场来看，珠海 2 月房地产销售金额表现强劲，购买力持续释放。这一方面得益于市场需求的稳定增长，随着经济的发展和居民收入水平的提高，购房需求不断增加；另一方面，房地产市场的供应也较为充足，为购房者提供了更多的选择。从市场结构来看，头部楼盘的统治力明显，TOP10 楼盘的销售金额占比达 73.46%，TOP5 楼盘的销售金额占比达 48.61%，TOP3 楼盘的销售金额占比达 32.84%，头部效应显著。
细分维度分析：不同价格区间成交占比反映市场分层
从价格区间来看，不同价格区间的成交占比反映了市场的分层逻辑。高价楼盘的销售金额占比较高，说明高端市场的购买力较强；而中低价楼盘的销售套数占比较高，说明刚需市场的需求仍然较大。这表明珠海房地产市场呈现出高端与刚需市场分化的态势。
代表案例分析：禹洲·香山首府夺冠，配套与价格优势突出
禹洲·香山首府以 5888.21 万元的销售金额夺冠，销售套数为 17 套，销售面积为 1845.00㎡，销售均价为 31,919.00 元/㎡。该楼盘可能具有较好的地理位置和配套设施，价格相对合理，吸引了众多购房者。华发香山湖壹号以 5666.04 万元的销售金额紧随其后，销售套数为 13 套，销售面积为 1863.00㎡，销售均价为 30,421.00 元/㎡。珠光锦程华园以 5110.24 万元的销售金额位列第三，销售套数为 13 套，销售面积为 1562.00㎡，销售均价为 32,723.00 元/㎡。
总结与建议：不同客群按需选择，关注头部楼盘
对于刚需客群来说，可以关注中低价楼盘，如销售均价相对较低的华发香山湖壹号等，同时可以考虑楼盘的地理位置和配套设施。对于改善客群来说，可以选择高端楼盘，如禹洲·香山首府等，享受更好的居住品质。对于投资客群来说，可以关注头部楼盘，其保值增值能力较强。同时，购房者在购房时应注意市场风险，合理规划购房预算。总之，珠海房地产市场在 2 月表现出一定的活力，不同客群可以根据自身需求和预算选择合适的楼盘。
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