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珠海金湾三房销售均价榜第11名点评资讯
珠海主城改善「天花板」｜华发天玺花园深度测评：8.7分全能盘，凭什么火遍港澳与本地？
1949套！2026年4月珠海网签数据出炉：香洲领跑，刚需板块持续发力
珠海华发天玺最大的核心优势是什么？是产品、地段还是品牌？
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项目信息
- 开发商 珠海市沃丰投资有限公司
- 楼盘地址 金湾-金鹏路与金铭东路交叉口西120米
- 物业公司 珠海市盈运嘉物业管理有限公司
- 物业费用 2.8-2.98元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 60214.50㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 78-134m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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珠海金湾三房销售均价榜
西湖湿地国际花园
成交套数:2套 成交面积:198㎡
暂无评价
粤海拾桂府
成交套数:4套 成交面积:382㎡
亮点
粤海拾桂府是一款立足航空新城核心区、聚焦刚需与小改善双重需求的务实型住宅项目。其核心价值在于区域配套能级突出、价格弹性强、社区功能齐全，适合在金湾或主城区通勤、预算有限但追求生活便利性的年轻家庭或首次改善群体。项目在品牌背书与空间效率上的短板，使其难以吸引对资产保值或高得房率有强诉求的客群。未来若能强化户型优化宣传、提升精装细节透明度，并借助粤海物业口碑深化服务体验，将有助于巩固其在刚改市场的竞争力。对于注重当下生活便利性而非远期品牌溢价的购房者，该项目具备较高的居住性价比。
万科海上城市
成交套数:1套 成交面积:107㎡亮点
新澳半岛花园是一款以品牌托底、医疗驱动、基础实用为核心的稳健型改善项目，适合注重交付安全、健康保障及通勤便利的刚需改善客群，尤其契合在金湾或机场片区工作的家庭。其价值锚点在于万科背书与三甲医院近邻，但商业、教育及社区高阶配套的缺失，使其难以吸引对生活品质有更高要求的高端买家。未来若三灶板块城市界面加速升级，项目或可释放部分潜力，但短期内增值动能有限。建议目标客群聚焦务实型改善需求，弱化对即期繁华配套的期待，同时开发商应强化社区服务细节披露，以弥补产品力感知不足。
庆隆御府
成交套数:8套 成交面积:812㎡
暂无评价
5
海上半岛花园
成交套数:10套 成交面积:950㎡
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