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珠海香洲销售均价榜第11名点评资讯
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项目信息
- 开发商 珠海宝利房地产开发有限公司
- 楼盘地址 香洲-景晖路与健民路十字路口
- 物业公司 宝利物业
- 物业费用 2.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 99813.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 103-127m²
- 绿化率 37%
- 容积率 1.39
户型信息
周边信息
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中海寰御时代公馆
成交套数:2套 成交面积:197㎡
暂无评价
铂悦香山
成交套数:2套 成交面积:307㎡
亮点
铂悦香山是一款以高得房率和优质教育医疗资源为内核的实用型豪宅，适合注重空间效率、子女教育及医疗便利的本地改善家庭。其核心价值在于居住功能的极致优化，但高定价严重透支市场接受度，叠加圈层混杂、噪音干扰及配套落地不足等问题，削弱了其豪宅标签的说服力。若价格回调至合理区间，项目仍具较强竞争力；但当前价位下，仅推荐对国企背景与实用率有极高偏好、且能容忍短期配套短板的购房者审慎入手。未来需强化社区高端配套建设，并通过物理或管理手段提升圈层纯粹性，方能真正匹配其定位。
盛东江山赋
成交套数:1套 成交面积:325㎡亮点
盛东江山赋是一款以稀缺生态资源与核心地段为锚点的吉大系豪宅，其价值在于山海湖园复合景观、高车位比及优质物业服务所构建的确定性居住体验，适合注重自然环境、资产保值且对即时商业与教育配套容忍度较高的改善型或资产配置型买家。然而，高容积率、低得房率及开发商缺位构成显著风险点，削弱其在顶级豪宅市场的竞争力。建议项目强化开发主体信息披露，提升空间效率设计，并通过圈层运营弥补教育与商业短板。对于追求低密纯粹性或强学区属性的客群，应审慎评估其密度与配套现状；而对于看重生态稀缺性与长期地段价值的买家，则具备较高持有价值。
五洲花城
成交套数:5套 成交面积:799㎡
暂无评价
5
中广世纪广场
成交套数:3套 成交面积:258㎡亮点
中广世纪广场是一款依托核心区位与现房优势的高密度城市豪宅，适合注重即住性、跨境通勤便利及资产安全边际的改善型或投资型买家。其核心价值在于吉大成熟配套与三甲医疗资源的不可复制性，但高容积率、低绿化率及社区配套缺失制约了居住品质的兑现。建议目标客群聚焦对品牌溢价敏感度低、更看重地段确定性的务实型购房者；项目方应强化现房交付与精装细节的传播，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而突出其作为核心区稀缺现房资产的实用价值。