2026年1月，克而瑞物管发布「2025湖南省物业服务企业综合实力研究成果」，揭晓2025湖南省物业服务企业综合实力50强。湖南鸿运物业集团、金碧物业湖南公司、湘诚现代城市运营服务位列前三强。湖南保利天创物业、中建智慧城市服务、湖南鲲鹏物业、湖南众维物业、长沙市万科物业、湖南金地物业、龙湖物业长沙分公司跻身前十强。
2025湖南省物业服务企业综合实力50强面向省内所有物业企业，经企业自主申报与克而瑞物管精选邀约，由行业专家严格筛选与数据复核后产生上榜名单。
综合实力评价体系：5大维度·16项指标
1. 运营规模：管理面积、管理项目总数
2. 经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
3. 盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
4. 成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
5. 服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度
备注： 参评企业以在湖南设立的区域公司为主体，相关数据按该区域公司实际管辖的全部项目合并计算（不限于湖南本地）。
综合实力数据来源：以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。
2025湖南省物业服务企业综合实力50强
排名 | 企业名称 |
1 | 湖南鸿运物业管理集团股份有限公司 |
2 | 金碧物业有限公司湖南公司 |
3 | 湘诚现代城市运营服务股份有限公司 |
4 | 湖南保利天创物业发展有限公司 |
5 | 中建智慧城市服务有限公司 |
6 | 湖南鲲鹏物业服务有限公司 |
7 | 湖南众维物业管理有限公司 |
8 | 长沙市万科物业服务有限公司 |
9 | 湖南金地物业发展有限公司 |
10 | 龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司 |
11 | 湖南大田物业管理服务有限公司 |
12 | 湖南中豪物业管理有限公司 |
13 | 招商局物业管理有限公司长沙分公司 |
14 | 湖南鹏基居业物业管理有限公司 |
15 | 湖南融创物业服务有限公司 |
16 | 湖南保利物业管理有限公司 |
17 | 湖南都美物业管理有限公司 |
18 | 湖南金典物业管理有限公司 |
19 | 湖南博林智业物业服务有限公司 |
20 | 湖南绿城物业服务有限公司 |
21 | 衡阳市颐民城市服务有限公司 |
22 | 新城悦物业服务股份有限公司长沙分公司 |
23 | 湖南世茂物业有限公司 |
24 | 上海永升物业管理有限公司长沙分公司 |
25 | 浙江亚太酒店物业服务有限公司长沙分公司 |
26 | 福田物业发展有限公司湖南分公司 |
27 | 正荣物业服务有限公司长沙分公司 |
28 | 湖南省家园物业管理有限公司 |
29 | 湖南思居园物业管理有限公司 |
30 | 湖南蓝世纪物业服务有限公司 |
31 | 湖南衡阳新纪元物业有限公司 |
32 | 衡阳市凯星物业管理有限公司 |
33 | 衡阳市明佳物业管理有限公司 |
34 | 衡阳市京仕物业管理有限公司 |
35 | 湖南金色物业发展有限公司 |
36 | 湖南峄泓物业服务有限公司 |
37 | 湘潭天元物业管理有限公司 |
38 | 湖南金园物业发展有限公司 |
39 | 湖南园著园物业有限公司 |
40 | 湖南安居物业服务有限公司 |
41 | 永州劲松物业管理有限公司 |
42 | 永州市安业物业管理有限公司 |
43 | 湖南三昌物业管理有限公司 |
44 | 湖南水清木华物业管理有限公司 |
45 | 湖南竹胜园物业服务有限公司 |
46 | 常德市阳光物业服务有限公司 |
47 | 湖南昱景物业有限公司 |
48 | 湖南上步物业管理有限公司 |
49 | 湖南星辉物业管理有限公司 |
50 | 湖南神盾保安服务有限公司 |
宏观层面，2024年湖南省地区生产总值达5.5万亿元、同比增长6.1%，2025年预计城镇化率提升至62.5%；截至2025年三季度，全省物业服务企业达2860家、从业人员总数68.3万人，为行业发展提供了广阔市场与人才基础。
规模方面，2024年湖南省物业管理总规模达16.8亿平方米、同比增长约10%，2025年预计突破18亿平方米；其中长株潭都市圈管理面积约7.56亿平方米、占全省45%，头部集聚效应显著。本次50强企业管理面积总和占比较上年提升3.2个百分点，行业集中度持续提高。
头部企业方面，TOP10企业管理面积均突破1500万平方米、合计管理面积达3.2亿平方米、占全省总规模的23.3%，且大部分实现全省14个市州全覆盖，6家拓展至省外；TOP50企业平均管理面积达1360万平方米、平均营收达3.8亿元（同比+18.6%）、平均毛利率16.8%、增值服务营收占比达18.6%。
服务品质方面，TOP50企业业主满意度平均达89.7%、投诉处理办结率达97.8%，均显著高于行业平均水平；分业态物业费均价为住宅2.1元/㎡·月、商业5.8元/㎡·月、公建4.5元/㎡·月、产业园区3.8元/㎡·月、城市运营服务6.2元/㎡·月，非住宅及城市服务增速显著高于住宅。
政策与治理方面，全省已创建“红色物业”示范项目超480个，完成2300家物业企业信用评级（AAA级32家），“十四五”期间累计改造老旧小区1.6万个、覆盖居民230万户，中建城服“全域综合治理”、湘诚现代“物业+城市运营”等模式为行业提供了“湖南方案”。
克而瑞物管测评矩阵（2026）
克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出“服务力”概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。
克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：
l 综合实力：《2026 中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
l 上市公司：《2026 中国物业服务企业上市公司研究报告》
l 服务力：《2026 中国物业服务企业服务力百强研究报告》
l 品牌价值：《2026 中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
l 城市运营：《2026 中国物业服务企业城市运营研究报告》
l 城市服务：《2026 中国物业服务企业城市服务研究报告》
l 交付力：《2026 中国物业服务企业交付力研究报告》
l 酬金制：《2026 中国物业服务企业酬金制研究报告》
l 保值力：《2026 中国物业服务企业保值力研究报告》
l ESG：《2026 中国物业服务企业ESG研究报告》
l 优选服务商：《2026 中国物业服务企业优选服务商研究报告》