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柳岸晓风梧棠园

邗江 豪宅改善型住宅 洋房
21727-24950 元/m²
好房点评得分 7.2
7.4 区域
6.7 项目
7.7 市场
7.2 口碑
点评资讯

找到新房的“单项冠军” 克而瑞好房点评网2026年第一季度扬州多维PK榜发布

克而瑞好房点评 · 扬州买房指南 05-15

扬州楼市风向标:克而瑞好房点评网发布2026年第一季度扬州比邻冠军榜

克而瑞好房点评 · 扬州买房指南 05-15
克而瑞好房评测  柳岸晓风梧棠园
7.2
楼盘评测得分
7.4
区域
6.7
项目
7.7
市场
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2026年05月02日
柳岸晓风梧棠园是一款以现房确定性、低密小高层形态和万科物业为核心竞争力的改善型住宅,适合注重居住品质兑现、偏好成熟商业环境且对开发商品牌敏感度较低的本地改善客群。其价值在于规避期房风险、享受高得房率与稳定物业服务,但需警惕开发商信息不透明、交通滞后及毛坯交付带来的体验断层。未来若能强化开发主体背书、推动周边轨交落地,并考虑推出精装选项,将显著提升其在扬州高端市场的综合竞争力。对于追求资产安全性与即住体验的购房者,该项目具备一定吸引力;但若重视通勤效率、教育医疗配套或品牌溢价,则建议审慎评估其短板与区域兑现周期。
区域价值 7.4
产业评价
8.56
地段评价
5.49
交通评价
6.91
教育评价
7.91
商业配套
9.56
医疗配套
6.34
生态评价
6.91
综合七大维度评估,柳岸晓风梧棠园得分为7.24分(满分10分),在扬州改善型豪宅项目中表现均衡偏上。项目依托邗江区扎实的产业基础与西区成熟的商业配套,展现出较强的区域支撑力;同时社区低密规划与周边生态资源形成良好呼应。但地段交通能级受限于轨道交通长期缺位,通勤便利性成为主要短板,对高净值客群吸引力构成一定制约。
项目价值 6.7
社区规模
8.24
容积率
6.28
绿化率
7.04
得房率
6.42
精装评价
4.71
车位比
8.33
社区配套
5.84
柳岸晓风梧棠园在扬州西区豪宅与改善型市场中展现出稳健的产品力,综合得分表现均衡。项目依托绿城代建与万科物业双品牌背书,在社区规模、车位配置及容积率控制方面形成差异化优势,有效支撑其高端定位;但在精装交付、社区配套完整性及绿化率方面存在明显短板,制约了整体产品价值的充分释放。
市场表现 7.7
价格合理性
7.69
销售情况
8.50
价值潜力
6.91
柳岸晓风梧棠园作为扬州邗江区西区的改善型豪宅项目,凭借首开88.03%的高去化率与万科物业加持,在区域市场中展现出较强的客户认可度与销售动能,综合表现稳健。然而其当前23338元/m²的成交均价显著高于板块均值,价格合理性承压,需依托产品力与服务力强化价值支撑。
市场口碑 7.2
开发商口碑
4.07
项目口碑
8.72
物业口碑
8.94
柳岸晓风梧棠园在物业口碑与项目口碑维度表现优异,综合得分分别达8.94分与8.72分,展现出较强的产品兑现力与服务匹配度。尽管开发商品牌信息缺失构成一定短板,但依托绿城品牌背书、现房交付优势及万科物业加持,项目在扬州改善及豪宅市场中已建立清晰的高口碑标签,圈层认同感强,具备良好的资产保值基础。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
生活配套
得分 9.56 2
教育资源
得分 7.91 3
区域价值
得分 7.38 4
市场口碑
得分 7.24 3
交通便利
得分 6.91 6
价值潜力
得分 6.91 5
查看柳岸晓风梧棠园完整榜单

项目信息

  • 开发商 扬州市邗江城市建设发展有限公司
  • 楼盘地址 邗江-文汇西路与维扬路交叉口西100米
  • 物业公司 南京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.70-2.70

产品信息

  • 建筑面积 122700.00㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.60
周边信息
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