克而瑞好房点评网 | 医教养三重保障+高得房纯大平层！天樾云颂二期斩获厦门思明厦大—禾祥改善竞品组比邻冠军榜首

“比邻冠军榜”是克而瑞好房点评网基于20年房地产行业的专业力沉淀与深度智能AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以“相邻对标”为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现和口碑情况四大维度进行综合评测，旨在为购房者甄选出每个竞品组中的综合实力标杆，提供客观、中立、高效的决策参考。

评测周期： 2026年第二季度

竞品项目组特征： 本竞品组聚焦厦门岛内思明区核心成熟板块的高端改善型住宅项目，整体呈现“地段稀缺性强、客群画像清晰、产品定位明确”的共性特征；各项目均具备国企/央企背景或区域龙头操盘能力，开发信用稳健，交付预期可靠；在岛内新房去化承压背景下，仍展现出对高净值改善客群较强的吸附力与圈层认同感。

比邻冠军榜入选项目： 天樾云颂二期

天樾云颂二期核心硬核优势

1、500米内汇聚25家医疗机构，紧邻三甲医院仅246米
项目步行246米即达厦门大学附属中山医院厦禾体检部（三级甲等），500米范围内覆盖口腔、医美、中医、眼科等全科型医疗网点25家，日常诊疗与应急响应能力居厦门岛内豪宅前列，显著优于保利安控御宸天悦（最近二级以上医院632米）、建发港务宸启瑞湖2期（500米内仅4处基础医疗）及帝景苑（无三甲医院近端覆盖）。

2、得房率高达85%–92%，钢结构实现无承重墙自由平面
依托创新钢结构体系，全系户型实现无承重墙布局，LDKB+G一体化设计打造超120㎡家庭核心聚厅；叠加约20%空中庭院赠送面积，空间奢阔感与功能灵活性兼备，得房率显著优于保利安控御宸天悦（100%–102%，但结构限制较多）、建发港务宸启瑞湖2期（86%）及帝景苑（中等水平）。

3、车位比1:2.1，远超豪宅1.8优秀基准线
项目配置充足地下车位资源，户均车位比达1:2.1，充分满足高净值家庭多车停放需求，在厦门岛内同类产品中极为稀缺；相较保利安控御宸天悦（1:1.18）、建发港务宸启瑞湖2期（1:1.07）及帝景苑（1:5.09但配套兑现存疑），其车位供给确定性与使用便利性更具实操优势。

4、仅205户超高层纯大平层，圈层纯粹性业内突出
项目精准锚定思明区厦大—禾祥板块稀缺供应，规划总户数仅205户，属近十年岛西唯一纯大平层豪宅，小体量社区有效保障服务浓度与邻里私密性，强化高端客群身份认同；相较帝景苑（757户）、建发港务宸启瑞湖2期（362户）及保利安控御宸天悦（274户），其圈层克制度更具辨识度。

5、双国企联合开发，国贸地产AA+主体信用+安居控股市级平台背书
由厦门市国资委全资控股一级子公司国贸地产与市级安居平台联合开发，主体信用评级AA+、债项AAA，已交付项目超90个，资金实力与交付经验扎实；企业口碑评分8.0分，高于帝景苑（5.63分）、建发港务宸启瑞湖2期（7.76分）及保利安控御宸天悦（8.17分），在当前市场环境下极大提升客户信心与资产安全预期。

厦门思明厦大—禾祥改善竞品项目组概览

结语

天樾云颂二期并非以“低密度假”或“全维配套”见长，而是以精准的城市核心居住逻辑脱颖而出——它将思明区最不可复制的资源禀赋（顶级医疗、优质教育、成熟商业、静谧生态）与最务实的产品力（超高得房率、极致车位比、圈层可控性）高效整合，形成一套高度适配本地高净值改善家庭的“确定性居住方案”。其价值不在于宏大叙事，而在于每日步行可达的三甲医院、孩子步行上学的名校半径、深夜归家时充足的车位保障，以及双国企背书下的交付安心感。

本项目尤其适合三类客群：一是重视健康生活、有老年父母同住或自身健康管理需求的家庭；二是子女处于基础教育关键阶段、追求学区确定性与通勤效率的中产精英；三是偏好思明老城烟火气与城市界面成熟度、对“城市中心资产”有长期持有意愿的理性改善者。若以自住为核心诉求，天樾云颂二期所构建的“医教养+高得房+强信用”三维价值体系，已在厦门改善市场中树立起鲜明且难以替代的标杆形象。

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