找到新房的"单项冠军" 克而瑞好房点评网 2025 年 Q4 厦门多维PK 榜发布-点评资讯-克而瑞好房点评网

"多维PK 榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20 年房地产行业的专业力和深度智联AI 工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。

本期厦门多维 PK 榜概览

· 评测周期：2025 年第四季度

· 评测竞品组总数：63个

· 入选多维 PK 榜项目总数：38 个

· 多维 PK 榜细分子项：交通便利、价值潜力、区域价值、医疗配套、市场口碑、教育资源、生活配套、社区配套等八个。

多维 PK 榜八大维度上榜项目

1、交通便利维度排名第一（11 个项目）

项目名称	所属区域	亮点点评
海沧中心TOD璞盛二期	海沧	海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定
象屿凤鸣雅颂	翔安	象屿凤鸣雅颂是一款精准锚定刚需首置客群的高配上车盘，核心价值在于已兑现的地铁口位置与确定性极强的双市属名校资源，辅以超越同级的社区配套，形成差异化竞争力。其适合在岛内或翔安就业、重视子女教育且对通勤效
水晶芸溪5期	同安	水晶芸溪5期是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于国企开发保障、地铁临近确定性及一二手价格倒挂带来的安全边际。其适合预算有限、注重通勤效率与基础配套的年轻家庭或岛外就业者。然而，项目在社
海沧中心TOD璞盛	海沧	海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定
海沧中心TOD璞瑞	海沧	海沧中心TOD璞瑞是一款以‘TOD+湖海双景’为核心驱动的岛外改善型产品，其最大价值在于已兑现的地铁通勤效率与成熟的商业配套，特别适合在海沧CBD、软件园三期或岛内西部工作的通勤家庭，以及看重国企开发
七星湾TOD璞盛	同安	七星湾TOD璞盛是一款以轨道驱动、大盘整合为核心的高性价比改善刚需兼顾型项目，其核心价值在于TOD模式下的交通效率、商业前瞻布局与空间实用率优势，适合在岛外就业、注重通勤效率与长期资产保值的年轻家庭及
建发鲤悦二期	集美	建发鲤悦二期是一款以高得房率、国企背书与成熟交通医疗配套为核心竞争力的改善型住宅，特别适合注重空间实用性、通勤效率及长期居住稳定性的岛外改善家庭。其价值在于以合理价格提供高使用效率与可靠交付保障，具备
云启东方	湖里	云启东方是一款以高得房率、优质精装与成熟配套为核心竞争力的岛内改善型住宅，适合重视居住实用性、偏好现房交付、且对商业医疗便利性有高要求的购房者。其由三大国央企联合开发，品牌保障与产品细节具备一定吸引力
鹭起潮樾	集美	鹭起潮樾是一款以交通与医疗配套为驱动、面向价格敏感型刚需客群的务实型住宅项目。其核心价值在于已兑现的地铁通达性与双三甲医疗资源，配合绿城物业与合理社区配置，能满足基础居住需求。然而，教育短板、开发商品
古龙书香璟园	同安	古龙书香璟园是一款以交通、医疗和教育配套为支点的刚需实用型住宅，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活便利性的首次置业者，尤其契合在岛内或同安城区工作的年轻家庭。其核心价值在于地铁在建带来的未来通达性与
颐和花园	集美	颐和花园是一款聚焦低密纯粹性与高性价比的务实型改善尾盘，核心价值在于小体量圈层、高车位比、三甲医院近距离覆盖及现房价格优势，适合预算有限、重视居住确定性与基础便利性的改善家庭。然而，其开发商背景缺失、

2、价值潜力维度排名第一（8 个项目）

项目名称	所属区域	亮点点评
建发书香五缘	湖里	建发书香五缘是一款以高得房率、合理定价与优质生态资源为核心竞争力的岛内豪宅，精准契合注重空间效率、品牌信任与长期资产保值的改善型家庭。其突出的市场表现印证了客群对‘实用主义豪宅’的强烈需求。然而，学区
建发五缘鲤	湖里	建发五缘鲤是一款聚焦实用主义与教育确定性的高性价比岛内豪宅，核心价值在于超高得房率、明确双十学区及五缘湾稀缺生态医疗资源，精准匹配在厦工作、重视子女教育且追求空间效率的高净值改善家庭。其增长潜力依托于
保利国贸沁原二期	翔安	保利国贸沁原二期是一款聚焦刚需客群、强调实用与成本控制的典型项目，其核心价值在于低密规划、成熟商业配套与显著价格优势，适合预算有限、重视居住安全性和基础生活便利性的首次置业者。项目依托双央企开发背景，
湿地公园TOD璞瑞	湖里	湿地公园TOD璞瑞是一款以‘TOD+生态+商业’三位一体为核心竞争力的岛内稀缺奢宅，适合高度依赖地铁通勤、重视生态健康与高端生活场景的高净值客群，尤其契合在五缘湾、观音山乃至岛内核心区工作的改善型买家
建发望湖	湖里	建发望湖是一款以‘高得房率+一线湖景’为核心卖点的岛内稀缺湖景豪宅，精准切中改善客群对空间实用性与自然景观的双重需求。其低密社区、优质车位比与建发品牌背书构成坚实价值基底，适合注重居住品质、偏好静谧湖
保利安控御宸天悦	湖里	保利安控御宸天悦是一款以空间效率与品质兑现为核心的顶豪产品，精准服务于重视资产安全性、景观资源与圈层纯粹性的高净值客群。其核心价值在于近乎100%的得房率、国际精装标准及湿地公园旁的生态健康环境，适合
招商湾湖臻境	湖里	招商湾湖臻境是一款聚焦智能生活与健康保障的岛芯豪宅，核心价值在于五缘湾稀缺地段、三甲医疗集群与央企品牌兑现力，适合重视资产安全性、健康配套及智慧居住体验的改善型或养老型高净值客群。其增长潜力依赖于厦门
首开万科璞悦山	翔安	首开万科璞悦山是一款以生态低密与双品牌背书为核心竞争力的刚改复合型项目，适合注重居住舒适度、认同万科服务体系、且对通勤时效容忍度较高的岛外就业或养老客群。其价值锚点在于稀缺的山居资源与扎实的产品细节，

3、区域价值维度排名第一（7 个项目）

项目名称	所属区域	亮点点评
海沧中心TOD璞盛二期	海沧	海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定
象屿凤鸣雅颂	翔安	象屿凤鸣雅颂是一款精准锚定刚需首置客群的高配上车盘，核心价值在于已兑现的地铁口位置与确定性极强的双市属名校资源，辅以超越同级的社区配套，形成差异化竞争力。其适合在岛内或翔安就业、重视子女教育且对通勤效
水晶芸溪5期	同安	水晶芸溪5期是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于国企开发保障、地铁临近确定性及一二手价格倒挂带来的安全边际。其适合预算有限、注重通勤效率与基础配套的年轻家庭或岛外就业者。然而，项目在社
海沧中心TOD璞盛	海沧	海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定
海沧中心TOD璞瑞	海沧	海沧中心TOD璞瑞是一款以‘TOD+湖海双景’为核心驱动的岛外改善型产品，其最大价值在于已兑现的地铁通勤效率与成熟的商业配套，特别适合在海沧CBD、软件园三期或岛内西部工作的通勤家庭，以及看重国企开发
中海九号公馆	同安	中海九号公馆是一款依托成熟配套与央企背书的刚改复合型项目，其核心价值在于区域生活便利性与产品实得率优势，适合注重居住实用性、对品牌有信任、且工作生活半径集中在同安本地的改善型家庭。然而，其高定价与区域
云启东方	湖里	云启东方是一款以高得房率、优质精装与成熟配套为核心竞争力的岛内改善型住宅，适合重视居住实用性、偏好现房交付、且对商业医疗便利性有高要求的购房者。其由三大国央企联合开发，品牌保障与产品细节具备一定吸引力

4、医疗配套维度排名第一（16 个项目）

项目名称	所属区域	亮点点评
联发嘉悦里二期	集美	联发嘉悦里二期是一款精准锚定年轻刚需客群的高性价比产品，核心价值在于极致实用主义——高得房率、品牌精装与智慧家居有效提升居住效率，双轨交与三甲医疗则夯实生活基础保障。其适合预算有限但重视通勤效率、居住
天樾云颂	思明	天樾云颂是一款以‘岛芯+学区’为核心驱动力的稀缺型顶豪产品，其价值锚定于不可复制的教育资源、极致的空间效率与高度纯粹的圈层氛围，精准契合重视子女教育、追求资产保值且偏好核心区位的高净值家庭。项目在得房
建发五缘鲤	湖里	建发五缘鲤是一款聚焦实用主义与教育确定性的高性价比岛内豪宅，核心价值在于超高得房率、明确双十学区及五缘湾稀缺生态医疗资源，精准匹配在厦工作、重视子女教育且追求空间效率的高净值改善家庭。其增长潜力依托于
保利国贸天琴	湖里	保利国贸天琴是一款以生态健康、实景兑现与高车位比为核心卖点的五缘湾现房豪宅，适合注重生活确定性、医疗便利性及多车家庭需求的岛内改善客群。其价值锚定于湿地资源与三甲医疗集群，具备明确的区域稀缺性。然而，
保利安控御宸天悦	湖里	保利安控御宸天悦是一款以空间效率与品质兑现为核心的顶豪产品，精准服务于重视资产安全性、景观资源与圈层纯粹性的高净值客群。其核心价值在于近乎100%的得房率、国际精装标准及湿地公园旁的生态健康环境，适合
国贸学府锦樾	翔安	国贸学府锦樾是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比产品，其核心价值在于以合理价格锁定稀缺双名校资源，并通过超高得房率强化居住实用性。项目特别适合预算有限但高度重视子女教育、通勤效率与空间效率的家庭。然而
中海九号公馆	同安	中海九号公馆是一款依托成熟配套与央企背书的刚改复合型项目，其核心价值在于区域生活便利性与产品实得率优势，适合注重居住实用性、对品牌有信任、且工作生活半径集中在同安本地的改善型家庭。然而，其高定价与区域
建发鲤悦二期	集美	建发鲤悦二期是一款以高得房率、国企背书与成熟交通医疗配套为核心竞争力的改善型住宅，特别适合注重空间实用性、通勤效率及长期居住稳定性的岛外改善家庭。其价值在于以合理价格提供高使用效率与可靠交付保障，具备
建发书香云锦	海沧	建发书香云锦是一款聚焦首置刚需客群的高确定性产品，核心价值在于品牌背书、双十学区、地铁通达与三甲医疗形成的‘安全网式’配套组合，适合预算有限但重视教育与通勤效率的年轻家庭。其短板在于物业费偏高、车位不
中海花湾	同安	中海花湾是一款以品牌安全性和社区营造见长的刚需盘，精准锚定重视交付保障与基础物业服务的年轻首置客群。其核心价值在于央企背书带来的信任感、高绿化率营造的宜居环境以及区域医疗与交通的长期潜力。然而，得房率
水晶尚苑	海沧	水晶尚苑是一款高度聚焦刚需首置客群的务实型产品，其核心价值在于高得房率、真实地铁距离与稀缺市重点中学划片，三者共同构筑了在东孚板块内的独特竞争力。适合预算有限、重视子女教育且依赖轨道交通通勤的年轻家庭
远洋风景	同安	远洋风景是一款精准锚定刚需首置客群的高性价比项目，核心价值在于突出的得房率、成熟的医疗交通配套与极具竞争力的价格体系，适合预算有限、注重实用效率且工作生活集中在同安或岛外的购房者。其市场热度虽高，但销
鹭起潮樾	集美	鹭起潮樾是一款以交通与医疗配套为驱动、面向价格敏感型刚需客群的务实型住宅项目。其核心价值在于已兑现的地铁通达性与双三甲医疗资源，配合绿城物业与合理社区配置，能满足基础居住需求。然而，教育短板、开发商品
古龙书香璟园	同安	古龙书香璟园是一款以交通、医疗和教育配套为支点的刚需实用型住宅，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活便利性的首次置业者，尤其契合在岛内或同安城区工作的年轻家庭。其核心价值在于地铁在建带来的未来通达性与
保利首开云禧	海沧	保利首开云禧是一款教育导向鲜明、品牌背书扎实但定价失衡的刚需项目。其核心价值在于厦门一中海沧校区的确定性入学资格与双三甲医疗资源，精准契合重视子女教育与家庭健康的刚需家庭。然而，虚高的售价、偏低的得房
海晟大学府	翔安	海晟大学府是一款以‘学府+医疗’为双核支撑的刚需实用型住宅，其低密社区、高车位比和稳定物业构成基础优势，适合预算有限但重视子女教育与家庭健康的本地首置客群。然而，开发商品牌缺失、定价虚高、交通短板及高

5、市场口碑维度排名第一（6 个项目）

项目名称	所属区域	亮点点评
海沧中心TOD璞盛	海沧	海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定
象屿西溪云境	同安	象屿西溪云境是一款立足同安老城、聚焦刚改双栖需求的务实型项目，核心价值在于高得房率、优质生态资源与三甲医疗保障，适合预算有限但重视居住实用性与健康配套的首次改善或刚需家庭。其国企背景与合理定价提供了较
建发书香云锦	海沧	建发书香云锦是一款聚焦首置刚需客群的高确定性产品，核心价值在于品牌背书、双十学区、地铁通达与三甲医疗形成的‘安全网式’配套组合，适合预算有限但重视教育与通勤效率的年轻家庭。其短板在于物业费偏高、车位不
中海花湾	同安	中海花湾是一款以品牌安全性和社区营造见长的刚需盘，精准锚定重视交付保障与基础物业服务的年轻首置客群。其核心价值在于央企背书带来的信任感、高绿化率营造的宜居环境以及区域医疗与交通的长期潜力。然而，得房率
建发鲤悦三期	集美	建发鲤悦三期是一款以高得房率与近岛区位为核心抓手的刚改融合型产品，其价值在于通过第四代住宅设计最大化实用空间，同时依托建发品牌保障交付安全，适合在岛内或集美核心区工作的首置改善家庭。项目增长潜力取决于
保利首开云禧	海沧	保利首开云禧是一款教育导向鲜明、品牌背书扎实但定价失衡的刚需项目。其核心价值在于厦门一中海沧校区的确定性入学资格与双三甲医疗资源，精准契合重视子女教育与家庭健康的刚需家庭。然而，虚高的售价、偏低的得房

6、教育资源维度排名第一（6 个项目）

项目名称	所属区域	亮点点评
海沧中心TOD璞盛二期	海沧	海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定
水晶芸溪5期	同安	水晶芸溪5期是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于国企开发保障、地铁临近确定性及一二手价格倒挂带来的安全边际。其适合预算有限、注重通勤效率与基础配套的年轻家庭或岛外就业者。然而，项目在社
中海九号公馆	同安	中海九号公馆是一款依托成熟配套与央企背书的刚改复合型项目，其核心价值在于区域生活便利性与产品实得率优势，适合注重居住实用性、对品牌有信任、且工作生活半径集中在同安本地的改善型家庭。然而，其高定价与区域
联发招商悦鹭湾	海沧	联发招商悦鹭湾是一款聚焦刚需家庭核心诉求的实用型住宅项目，其最大价值在于高得房率、完善的教育医疗配套以及双央企开发带来的交付确定性，特别适合预算有限但重视子女教育与居住安全性的首次置业群体。然而，项目
水晶尚苑	海沧	水晶尚苑是一款高度聚焦刚需首置客群的务实型产品，其核心价值在于高得房率、真实地铁距离与稀缺市重点中学划片，三者共同构筑了在东孚板块内的独特竞争力。适合预算有限、重视子女教育且依赖轨道交通通勤的年轻家庭
集美发展心厝	集美	集美发展心厝是一款聚焦刚需首置需求的高得房率实用型住宅，其核心价值在于以合理价格提供高效空间利用、成熟商业配套与良好生态基底，适合预算有限、重视生活便利性与通勤成本的年轻家庭。然而，项目在品牌影响力、

7、生活配套维度排名第一（4 个项目）

项目名称	所属区域	亮点点评
海沧中心TOD璞盛	海沧	海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定
宝龙旭辉城	同安	宝龙旭辉城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比大盘，核心价值在于已兑现的商业配套、扎实的产业支撑与双强品牌背书，适合预算有限、重视生活便利性与交付安全性的首次购房者。其增长潜力依赖于同安工业区人口导入与地
云启东方	湖里	云启东方是一款以高得房率、优质精装与成熟配套为核心竞争力的岛内改善型住宅，适合重视居住实用性、偏好现房交付、且对商业医疗便利性有高要求的购房者。其由三大国央企联合开发，品牌保障与产品细节具备一定吸引力
IOI棕榈国际住区	翔安	IOI棕榈国际住区是一款以生态资源与商业配套为核心驱动的双定位项目，适合注重自然环境、看重已落地商业便利性、且对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。其高得房率与合理车位比增强了居住实用性，但偏高的定价、未

8、社区配套维度排名第一（5 个项目）

项目名称	所属区域	亮点点评
建发鲤悦三期	集美	建发鲤悦三期是一款以高得房率与近岛区位为核心抓手的刚改融合型产品，其价值在于通过第四代住宅设计最大化实用空间，同时依托建发品牌保障交付安全，适合在岛内或集美核心区工作的首置改善家庭。项目增长潜力取决于
首开万科璞悦山	翔安	首开万科璞悦山是一款以生态低密与双品牌背书为核心竞争力的刚改复合型项目，适合注重居住舒适度、认同万科服务体系、且对通勤时效容忍度较高的岛外就业或养老客群。其价值锚点在于稀缺的山居资源与扎实的产品细节，
环东金茂悦云湾	翔安	环东金茂悦云湾是一款典型的价格驱动型刚需盘，核心价值在于央企品牌保障、已兑现的商业配套与极具竞争力的总价门槛，适合预算有限、注重基础生活功能与长期区域发展潜力的首置客群。其突出短板在于得房率低、轨交缺
保利首开云禧	海沧	保利首开云禧是一款教育导向鲜明、品牌背书扎实但定价失衡的刚需项目。其核心价值在于厦门一中海沧校区的确定性入学资格与双三甲医疗资源，精准契合重视子女教育与家庭健康的刚需家庭。然而，虚高的售价、偏低的得房
富贵家园三期	同安	富贵家园三期是一款聚焦基础居住功能的刚需盘，其核心价值在于成熟的区位配套、便捷的公交系统、较低的持有成本及优于同类的车位配置，适合预算有限、注重生活便利性与稳定性的本地首置或养老客群。然而，其高定价、

克而瑞好房点评网的多维PK榜，通过8个维度对项目的深度评测，为购房者提供了一份精准的"选房地图"。在这个榜单中，没有"全能冠军"，只有在特定维度上表现出色的"单项冠军"。

购房者可以根据自己的核心需求，在多维PK榜中找到适合自己的项目。无论是追求教育资源、投资增值、生活品质还是健康养老，都能在这个榜单中找到对标的"单项冠军"。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。