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厦门120-140㎡销售套数榜第16名点评资讯
IOI棕榈城、联发嘉悦里领跑！厦门集美区2025年12月销售金额破4.17亿
天樾云颂二期8.1分获评片区标杆，主城改善价值清晰呈现
从7.6分区域价值看天樾云颂二期：主城改善的底层逻辑
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项目信息
- 开发商 厦门市杏林建设开发公司
- 楼盘地址 集美-锦园南二路
- 物业公司 厦门市安吉利家物业有限公司
- 物业费用 2.4元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 308786.51㎡
- 销售户型 1-3居
- 销售面积 51-135m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.21
户型信息
周边信息
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厦门120-140㎡销售套数榜
建发港务宸启瑞湖丨瑞湖公馆
成交套数:11套 成交金额:8676.56万
亮点
建发港务宸启瑞瑞湖公馆是一款以‘湖居+第四代住宅’为核心标签的高辨识度豪宅，其价值锚定于不可复制的生态资源、创新的空间形态与国企品牌保障，适合注重健康生活、自然景观与产品独特性的改善型高净值客群。项目在首开阶段展现出强劲市场号召力，但二次去化明显放缓，暴露出高溢价与配套短板对持续成交的制约。未来若能强化教育配套预期、提升精装透明度并兑现物业服务承诺，有望巩固其在湖边水库板块的标杆地位。建议购房者在充分评估通勤成本与教育需求的前提下，将其视为长期资产配置选项，而非短期套利标的。
象屿兰亭雅颂
成交套数:8套 成交金额:3607.48万
暂无评价
中交文澜天玥
成交套数:7套 成交金额:2450.60万
暂无评价
联发招商悦鹭湾
成交套数:6套 成交金额:1297.49万亮点
联发招商悦鹭湾是一款聚焦刚需家庭核心诉求的实用型住宅项目，其最大价值在于高得房率、完善的教育医疗配套以及双央企开发带来的交付确定性，特别适合预算有限但重视子女教育与居住安全性的首次置业群体。然而，项目所在板块交通与商业成熟度滞后，叠加当前低迷的去化表现，反映出市场对其长期兑现能力仍存疑虑。建议开发商强化现房实景展示，突出教育与医疗资源的即用性，并适度优化物业服务执行细节以匹配收费标准。对于购房者而言，若工作地点靠近东孚或对岛内通勤依赖不高，该项目具备较高性价比；但若追求即时生活便利或资产快速增值，则需谨慎评估区域发展节奏与自身持有周期。
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联发嘉悦里
成交套数:5套 成交金额:2161.17万亮点
联发嘉悦里二期是一款精准锚定年轻刚需客群的高性价比产品，核心价值在于极致实用主义——高得房率、品牌精装与智慧家居有效提升居住效率，双轨交与三甲医疗则夯实生活基础保障。其适合预算有限但重视通勤效率、居住品质与未来确定性的首置家庭，尤其利好在岛内或集美新城就业的购房者。然而，若家庭对子女教育即时性、低密静谧环境或长期资产保值有更高要求，则需审慎评估其教育落地周期与区域成熟节奏。建议项目后续强化低区楼栋降噪设计，并加快推动学校划片政策明朗化，以进一步巩固其在刚需市场的领跑地位。