当前位置：

春和龙畔

米东卡子湾改善型住宅洋房

约 -- 元/m²

好房点评得分 5.7 分

5.3 区域

6.3 项目

5.9 市场

5.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测春和龙畔

5.7

楼盘评测得分

5.3

区域

6.3

项目

5.9

市场

5.0

口碑

亮点综述

评测时间：2026年09月02日

春和龙畔在品牌与外部配套方面存在明显短板，需重点审视。

区域价值 5.3

产业评价

5.99

地段评价

1.01

交通评价

5.88

教育评价

6.01

商业配套

6.55

医疗配套

6.00

生态评价

6.01

春和龙畔综合测评得分6.06分（满分10分），在同区域竞品中处于中下水平。核心优势在于项目所属米东区产业战略地位突出，享有自贸区、临空经济区等多重政策叠加，且自身规划有社区商业及全龄配套，具备一定的成长潜力。然而，项目当前面临的现实挑战亦十分显著：地段价值偏低，区域配套能级不足，生态环境受污染源影响，交通出行依赖自驾，教育和医疗资源短期难以匹配改善需求。整体而言，项目更适合预算有限、看重远期产业规划并能接受较长时间兑现周期的刚需及首改客群。

项目价值 6.3

社区规模

5.74

容积率

5.76

绿化率

5.82

得房率

6.72

精装评价

8.09

车位比

5.89

社区配套

6.06

春和龙畔在项目价值链度得分6.31分，处于测评基准线附近。该项目以改善型安居社区为定位，在装修配置维度展现出一定优势，但其在社区密度、园林绿化及车位配置等核心指标上存在明显短板，关键数据披露不足，整体呈现一种“重室内、轻社区”的务实型产品特征，社区营造力与项目改善定位存在一定落差。

市场表现 5.9

价格合理性

4.01

销售情况

6.00

价值潜力

7.81

春和龙畔作为乌鲁木齐米东区待售的改善兼刚需项目，综合得分6.6分，当前尚处价格体系未公开、市场反响待验证的蓄客阶段，整体呈现“低密改善定位清晰、建议定价策略精准、区域价值支撑确定”的典型特征，其在竞品价格真空期的差异化卡位思路具备较强的前瞻性与可执行性。

市场口碑 5.0

开发商口碑

1.61

项目口碑

5.97

物业口碑

7.32

春和龙畔作为乌鲁木齐米东区重点安居工程，综合口碑得分4.96分，处于市场中等偏下水平。项目依托官方背书与产品力规划，在本地市场具备一定的示范意义，但开发商品牌实力薄弱、物业服务信息不透明及市场声量不足仍是制约其口碑突破的关键瓶颈。整体而言，项目尚处蓄势阶段，口碑根基有待交付兑现与服务落地来夯实。

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克而瑞好房比邻榜

3个竞品项目

第3名

价值潜力

第1名

生活配套

第3名

社区配套

第3名

教育资源

第2名

医疗配套

第2名

查看春和龙畔完整榜单

项目信息

开发商乌鲁木齐晶鼎房地产开发有限公司
楼盘地址米东-米东南路399号
物业公司 --
物业费用 --

产品信息

建筑面积 --
销售户型居
销售面积 --
绿化率
容积率 0.00

周边信息

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