养老服务 | 京津冀月报：中信保诚人寿 “未来之家” 旗舰项目落子北京

1、微依健康与海尔智慧康养战略合作，守护长者品质生活

9月2日据悉，微依健康智慧康养与海尔智慧康养签署战略合作，成为海尔康养京津冀区域服务商。本次合作，微依健康将全面布局银发经济赛道新生态，提供全方位解决方案，打通从产品体验到交付服务的全链路。

2、承德高新区管委会联合承德启元科技、北京富顿签署全域“大健康+文旅”合作协议

9月4日，承德高新区管委会联合承德启元科技公司、北京富顿科技公司，共同签署全域“大健康+文旅”系列合作协议。承德高铁南站将利用地下3000余平方米商业空间，打造康养产业国际合作窗口，建设“康养+文旅”产业展厅、地方产业馆、国际产业馆、产业交流中心及配套商业区。高新区居家养老服务体系合作项目将系统构建多层次居家社区养老服务载体，布局居家养老服务站，建设银龄专病健康管理中心、银发购物中心等业态。

3、小橙集团与香港华健集团签署跨境医养服务战略合作协议

9月9日据悉，小橙集团与香港华健集团达成战略合作，双方将在康养领域深化协同。双方明确后续合作方向，将聚焦跨境医养服务协同发展核心赛道。小橙集团充分发挥本土资源、产品供给与数字平台优势，香港华健集团依托香港及东南亚市场渠道与属地化服务能力，合力打通跨地域康养服务链路，共同为跨境老年群体打造一体化综合康养解决方案。

4、华大基因携手爱晚红枫集团，共拓生命科技赋能康养新范式

9月9日，河北爱晚红枫集团签署战略合作协议，携手华大基因，探索生命科学前沿成果与医康养产业深度融合的新路径。双方将共同探索多组学数据驱动的长者主动健康促进模式，把看不见的生命状态转化为可度量、可积累、可推演的健康资产，搭建适配养老场景的老年慢病防控体系与精准养老服务体系。

5、北京市昌平区政府与中国太保产险达成战略合作

9月9日，北京市昌平区政府与中国太保产险战略合作签约仪式举行。中国太保将以本次签约为新起点，深化三方合作：一是立足昌平“两谷一园”布局，做强科技保险，护航科创产业；二是落地大康养战略，丰富民生保险供给；三是融入基层治理，发挥综合金融优势助力区域建设。

6、老宝贝陪诊与有来医生携手共建健康服务新生态

9月11日，老宝贝陪诊与有来医生正式达成深度战略合作。双方将依托各自平台核心优势，实现精准健康科普与线下专业陪诊服务的深度融合，打通线上健康咨询、科普认知与线下就医陪护的服务闭环，为广大用户提供更专业、更省心、更全方位的全流程就医康养服务。

7、大庆师范学院与北京泰桉养老签署康养产业战略合作协议

9月17日，大庆师范学院与北京泰桉国际养老服务集团有限公司康养产业战略合作协议签约仪式举行。双方将以泰桉国际（大庆）智慧康养文化城项目的建设和运营为载体，以老年康养、老年教育为核心主业，共同推动康养专业、康养产业学院和康养学院建设，构建可持续发展的民生服务与康养产业生态。

8、河北燕达医院与泰康养老保险河北分公司携手共建医养融合新生态

9月17日，河北燕达医院与泰康养老保险股份有限公司河北分公司顺利签署合作协议。双方将充分发挥各自领域资源优势，搭建常态化合作服务平台，建立长效合作机制，实现资源互通、优势互补、双向赋能。双方将深度整合优质医疗资源与保险保障资源，打通医疗诊疗、健康管理与保险保障服务壁垒，推动医疗服务与养老保障深度融合，构建一体化健康服务新模式，让更多群众享受“医疗+保障”一体化便民服务。

9、歆智生物与天津滨海达成养老与科技战略合作

9月22日据悉，歆智生物与天津滨海产投旗下天津滨海健康产业有限公司正式签署战略合作协议。双方将围绕质谱法血液检测技术，在养老机构筛查服务、认知障碍风险评估与分层管理、早筛阳性后的转诊干预与照护衔接等方向展开深度合作。

【舆情点评】养老合作从科技企业、医疗平台、保险机构到地方政府、高校院所，不同领域的主体纷纷牵手合作，把智慧硬件、生命科技、金融保障、跨境资源、专业人才等优势注入康养赛道，如承德高新区管委会联合承德启元科技、北京富顿签署全域“大健康+文旅”合作协议、北京市昌平区政府与中国太保产险达成战略合作等，行业正在从单一的照护服务供给，加速转向技术、资源、服务深度融合的全链条康养生态搭建。

1、河北省保定市国控集团首个社区嵌入式智慧康养项目落地

9月1日，保定市国控集团旗下国控养老·海棠园康养中心正式开启试住体验。项目坐落于东湖公园南园南侧，总建筑面积约8000平方米，规划养老床位150张。硬件配套完善、区位环境优越，院区整体为四层建筑，功能分区清晰、布局科学合理：首层为综合服务功能区，涵盖接待服务、医疗康复、老年大学、社区食堂、健身文娱等多元配套空间，全方位满足长者日常休闲、社交学习、康复养护需求；二至四层为专属居住区域，配置84套标准化适老居室，多户型差异化设计，精准适配不同长者的居住与照护需求。

2、正念太极基地落户北京黑山寺，开启乡村康养新业态

9月5日，北京黑山寺村康养项目启动暨正念太极基地揭牌仪式在黑山寺村风林宿举办。项目将依托正念太极基地，持续推出常态化康养课程与多元文化体验活动，构建“太极+正念+古琴+草本疗愈”的复合康养体系。

3、天津市太湖路街道居家养老服务中心（仁盛花园）康养中心开启试运营

9月11日据悉，中民聚康（天津）养老产业发展有限公司倾力打造的太湖路街道居家养老服务中心（仁盛花园）康养中心开启试运营。中心精准面向失能、半失能老人以及术后康复期长者，提供从病后护理到功能恢复的全流程专业服务。

4、天津市兴河里养老综合体项目规划公布

9月11日，天津市规划和自然资源局和平分局发布“兴河里养老综合体项目建筑设计方案总平面图公布”，该项目总用地面积为1935.21平方米，总建筑面积2603.28平方米。项目位于和平区新兴街，由天津市健康养老集团投资改造。项目聚焦机构—社区—居家一体化服务，重点打造养老照护、医养结合、康养融合、老年大学、辅具租售五大服务场景。

5、中信养老首个“未来之家”项目落子北京

9月23日据悉，中信养老北京“未来之家”落地。项目位于朝阳公园东畔、青年路核心板块，快速联动国贸、望京等核心商圈，约5公里生活半径内，覆盖生态、医疗、购物、餐饮、文化、社交全场景。总建筑面积约8.2万平方米，规划有57套自理养老公寓、219张护理床位，并内设3.1万平方米综合医疗。

6、北京市通州区文景街道养老服务中心顺利通过验收

9月24日，通州区文景街道养老服务中心顺利完成市级、区级联合验收工作，爱侬养老承接运营的第四家养老服务中心落地城市副中心。中心设置托养服务区、社区餐厅、老年学堂、医养服务区、综合服务区等功能空间，既可以满足老年人就近托养服务、日间照护刚需，也面向社区全体长者开放活动、就餐、健康服务。

【项目点评】京津冀地区打破了传统养老“单一床位供给”的固化模式，形成了层次分明、错位互补的服务格局，如河北省保定市国控集团首个社区嵌入式智慧康养项目落地、中信养老首个“未来之家”项目落子北京等，不同定位的项目相互衔接，推动城市养老服务从基础照料向全场景、全人群的精细化体系升级。

福寿山福海庞各庄院

1、项目概况

福寿山福海庞各庄院是位于北京市大兴区庞各庄镇苗圃路51号的一家市级公建民营、五星级医养结合养老机构，建筑面积33035平方米，设有688张床位，涵盖多种适老化房型，内设医保定点中医医院，提供日常诊疗、慢病管理及康复服务，实现医养无缝衔接。

2、项目定位与客户定位

福寿山福海庞各庄院是北京市首家市属公建民营“双五星”养老项目，为“普惠可及的五星品质养老社区”，主要面向60岁以上的高龄长者，以及因疾病或年龄导致的部分失能、失能、失智长者，提供分级照护服务。

3、项目规划与配套特色

福寿山福海庞各庄院占地面积28381平方米，建筑面积33035平方米，院内7栋养老公寓，整体布局宽敞，楼宇间通过无障碍连廊相连。

项目采用全明“单面阳光房”建筑设计，整体分为三大功能组团：养老公寓组团作为核心居住载体，规划648张养老床位，设置单人间、双人间、套间等多元房型，所有居室均为南向采光，配套24小时智能应呼系统、集中供氧设备与无障碍卫浴设施，适配不同身体状态长者的居住需求；专属中医院楼栋‌独立设置3000平方米医保定点一级中医院，集中覆盖中医科、康复医学科、综合内科等10余个临床科室，与居住楼栋通过连廊无缝衔接，实现“下楼即就医”的医养零距离；综合配套楼栋集中承载2000平方米多功能厅、书画室、影音厅、康复训练区等公共服务空间，与居住楼栋动线连通，避免长者长距离奔波。

4、产品特色

福寿山福海庞各庄院总床位688张，其中养老床位648张，医疗床位40张，设置单人间（35-45平方米）、双人间（40-50平方米）、及套间（80-100平方米）等房型。全屋采用圆角家具、防滑地胶，配备智能护理床、紧急呼叫系统及可供床头吸氧的集中供氧设备，配套独立卫浴，床头区域、起居活动区、卫浴区动线无台阶、无门槛，轮椅可全程无障碍通行，床头配置毫米波雷达跌倒监测仪。卫生间严格做干湿分离，马桶旁安装助力起身扶手，淋浴区固定防滑沐浴座椅，全程无尖锐棱角，长者如厕、沐浴全程有安全支撑。

5、运营单位与服务内容

福寿山福海庞各庄院由北京市政府全额投资兴建，受北京市社会福利事务管理中心委托，寿山福海集团承接运营，北京市第一社会福利院监管。

福寿山福海庞各庄院围绕全周期医养融合打造完整服务体系，由持证医护与护理团队24小时在岗值守，依托院内医保定点一级中医院，覆盖日常慢病管理、术后康复训练、失能长者全维度生活照料、认知症非药物干预等刚需照护服务，同时配套专业营养师定制的多类型适老营养膳食，搭配书画文娱、户外休闲等丰富的精神文化活动，从基础生活照料到专业医疗康养，全方位适配自理、半失能、失能等不同身体状态长者的长期养老需求。

6、收费模式和收费标准

福寿山福海庞各庄院采用“床位费+护理费+餐费”的模块化计费模式，按月收费，总费用在5720元/床/月-30000元/床/月之间。

另外押金按照月费的4倍收取（最高3万），另预付1个月的月费；入住安置费标间/套间2600元/人、包间4000元/人；药品管理费每人300元/月。

表：福寿山福海庞各庄院价格表

数据来源：CRIC康养产业数据系统

7、运营入住情况

福寿山福海庞各庄院于2015年正式投入运营，截至目前入住率为85%。

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