2026年6月 | 供应冲刺，重点城市新开业量同比增长150%

白领公寓与租赁社区合计占据房间量主体

白领公寓与租赁社区两类合计占据房间量绝对主体，白领公寓以118个项目、17,124间房间量占据项目数量绝对主力；租赁社区13个项目，但凭借单体大体量，贡献13,887间房间量，二者合计占全国新增房间量的85.9%。

于此同时，租赁住房产品正不断向多元化细分发展，如人才公寓、青年公寓、学生公寓、企业员工公寓、新就业群体公寓、创业社区等多种产品类型。具体来看，6月新开中人才公寓6个项目、2,472间，如成都天府生物医药产业加速器五期、天津城运城寓·遇境·金融街店、海口听海阁等；服务式公寓2个项目、1,147间，如北京沙河方隅、郑州龙子湖美寓诗等；蓝领公寓2个项目、228间；济南产发泊寓·北宸之光店1,030间，为白领公寓与蓝领公寓混合业态。

不动产AI原生工作平台CoWork生成

建设方式：新建与改建并举

从项目性质看，2026年6月新开项目中新建类项目占比69%，改造类项目占比31%。新建项目88个、24,794间；改建项目57个、11280间。

大型租赁社区多为新建，如城方·周浦璟煦社区，总规模2,931间、浦发有家进贤社区，总规模2,615间、长春吉寓，总规模2,109间等。

改建项目以中小体量为主，涵盖商改租、工改租、存量闲置楼宇改建、原公租房转保租房、老旧厂房盘活等多种类型。典型项目北京新黄浦・筑梦城昌平硅谷SOHO店，6月开启试运营，项目改造自商办楼宇，是上海新黄浦・筑梦城跨区域布局保租房的重要落子，项目共计454套精装保租房，主力产品包含建筑面积约40-50㎡一室一厅、37-48㎡二居室、66-70㎡二室一厅等。

户型与租金：梯度化供给特征明显

6月新开长租公寓户型面积跨度较大，多数产品线集中在20~80㎡区间，租赁社区、人才公寓户型延伸至120~193㎡。租金同样呈现显著梯度：最低如重庆三榆青年公寓600元/月起、成都云杉苑587元/月起；最高如上海青溪云邸公寓26,685~29,923元/月（162~193㎡超大户型）。上海作为一线城市，月租区间跨度最大，为1,023~29,923元/月。这种梯度化供给覆盖了从蓝领、白领到高端人才的多元化租住需求。

小结

供给端：6月作为毕业季租赁需求释放的关键窗口，集中式公寓市场的密集供应恰逢其时。保租房仍将是未来一段时间新增供给的绝对主力，地方国企平台的角色将进一步强化。随着保租房筹集目标的持续推进，预计下半年22城仍将保持较高的新开项目数量。

需求端：6月高校毕业季带来的增量租赁需求正在释放，7-8月预计仍将保持较高的市场活跃度。但需关注的是，集中式公寓的集中供应也可能在部分区域形成短期供过于求的局面，租金走势或将承压。

产品端：从6月新开项目看，大型租赁社区、职住融合型社区等产品形态日益丰富。白领公寓与租赁社区合计占据房间量的85.8%，构成供给主体；存量资产盘活，如商改租、工改租、存量楼宇改造等，是新增供给的重要来源。

企业端：地方国企平台与品牌运营商的合作模式日趋成熟--前者提供资产与房源，后者输出运营能力。城方、承寓、城投宽庭等地方平台包揽当月房间量前五中的三席，预计这一"国资持有+品牌运营"的模式将在更多城市复制推广。