当前位置：
广州黄埔区50-90㎡销售面积榜第11名点评资讯
越秀鸿璟台独占2.49亿！广州2026年1月销售金额破19.18亿，知识城·悦辰壹号紧随，均价24,993.07元/㎡
知识城·悦辰壹号破0.88亿！广州黄埔区2026年1月销售金额榜，大壮名城紧随，均价32,286.63元/㎡
新世界·天馥市场表现位列白鹅潭第3
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 广州辰龙置业有限公司
- 楼盘地址 黄埔-华南师范大学附属中学(知识城校区)西侧
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 161211.75㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 76-142m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州黄埔区50-90㎡销售面积榜
万科黄埔新城
成交面积:5964㎡ 成交金额:1.57亿
亮点
万科黄埔新城是一款以高兑现、强配套、稳品牌为核心的刚改实用型大盘，适合注重生活确定性、通勤便利性及社区成熟度的首置或首改家庭。其价值锚定于已落地的教育、商业与公园体系，以及万科品牌的长期运营保障。然而，高容积率、偏低得房率及医疗教育资源短板，限制了其在纯改善市场的竞争力。建议项目强化对年轻家庭的精准营销，弱化‘高端改善’标签，聚焦‘踏实宜居’定位；对于购房者而言，若重视即住即用的生活便利与品牌保障，且对低密或名校需求不高，则该项目具备较高性价比；若追求资产长期增值或稀缺资源，则需审慎评估区域发展节奏与竞品替代性。
中建海丝城
成交面积:3974㎡ 成交金额:1.47亿
暂无评价
保利招商华发中央公馆
成交面积:2721㎡ 成交金额:1.06亿亮点
保利招商华发中央公馆是一款聚焦居住效率与生活便利性的务实型改善产品，其核心价值在于超高得房率、合理社区规模与充足的车位配置，特别适合注重空间性价比、通勤依赖地铁且对品牌交付有基本要求的首置改善或二胎家庭。项目虽缺乏名校、生态或高端精装等溢价要素，但在旧黄埔板块中实现了风险与价值的较好平衡。未来若能强化社区文化配套与环境优化，将进一步提升吸引力。对于教育或生态资源有刚性需求的购房者，则建议优先考虑中鼎书院上城等竞品；而对于追求高实用率与稳定交付的客群，该项目仍是区域内值得重点考量的选择。
知城·翰林湖畔
成交面积:2618㎡ 成交金额:4754.54万亮点
知城·翰林湖畔是一款以教育、生态与社区实用性为核心竞争力的刚需型住宅，精准匹配预算有限但重视子女教育与居住舒适度的首置家庭。其高车位比、适中密度与优质学区资源构成差异化优势，但在品牌力、交通通达性及生活配套成熟度上存在明显短板。建议项目方强化与地铁接驳的社区巴士服务，并引入更具辨识度的物业服务内容以提升质价感知。对于购房者而言，若工作地点位于知识城或能接受中短期配套等待，则该项目具备较高性价比；若对即时生活便利性或品牌保障有强需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。
5
知识城·悦辰壹号
成交面积:1970㎡ 成交金额:3704.96万亮点
知识城·悦辰壹号是一款以教育兑现与生态宜居为核心驱动力的改善型项目，适合重视子女教育、偏好低密环境且对国企交付保障有较高信任度的家庭。其价值锚点在于已落地的优质公立教育资源与双湖生态资源，具备较强的长期持有潜力。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及商业配套尚未成熟，制约了其即住体验与通勤便利性。建议目标客群优先考虑长期定居需求，弱化对短期配套成熟度的期待；项目方则应强化交通接驳方案与车位优化策略，以提升整体产品竞争力。