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广州增城区120-140㎡销售均价榜第23名点评资讯
御溪世家领跑全城！广州增城区中新板块2026年1月销售套数76套，中新紫荆府紧随刚需入市
御溪世家领跑全城！广州增城区中新板块2026年1月销售套数75套，中新紫荆府紧随刚需入市
新世界·天馥市场表现位列白鹅潭第3
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项目信息
- 开发商 广州市增城区富沁房地产开发有限公司
- 楼盘地址 增城-晨星路46号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 218819.84㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 72-123m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.13
户型信息
周边信息
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广州增城区120-140㎡销售均价榜
新世界广汇尊府
成交套数:5套 成交面积:639㎡
亮点
新世界广汇尊府是一款依托TOD枢纽与综合体资源打造的区域级精奢住宅，核心价值在于高效率通勤、高配比车位与智慧化产品体系，适合在东部CBD或新塘本地工作的改善型高净值家庭。其优势在于配套即期兑现力强、品牌背书可靠，但高容积率与生态短板限制了其向真正顶级豪宅跃升的空间。若购房者更看重当下生活便利性与通勤效率，而非低密圈层或稀缺自然资源，则该项目具备较高适配度；但若追求资产长期保值或对标天河核心区豪宅标准，则需审慎评估其价格合理性与密度带来的居住折损。建议项目未来强化圈层运营与低密体验营造，弱化对“豪宅”标签的过度强调，转而聚焦“高效精奢生活”的差异化定位。
广州院子
成交套数:1套 成交面积:128㎡亮点
广州院子是一款以低密多元产品与全配套社区为内核的复合型豪宅，其核心价值在于稀缺的院落式供应与自成体系的生活场景，适合注重私密性、圈层感及文化审美的改善型买家。然而，开发商信用危机与得房率过低构成硬伤，叠加外部配套尚未成熟，使其更适合能接受中长期持有、对品牌风险有一定容忍度的客群。建议项目方强化交付保障机制、优化空间使用效率，并通过引入第三方托管提升物业可信度，以激活潜在购买力。对于追求即住便利性或资产安全性的购房者，则需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。
华润置地·公园上城
成交套数:6套 成交面积:781㎡亮点
华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目，精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性，叠加华润品牌背书，形成明确的市场竞争力。然而，项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板，难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施，提升园林细节，并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言，若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧或高端圈层，则需谨慎评估其当前局限。
东方名都花园
成交套数:1套 成交面积:135㎡
暂无评价
5
增城城投云栖江麓
成交套数:7套 成交面积:938㎡
暂无评价