克而瑞好房点评网 2026年初，上交所受理首批8只商业不动产公募REITs项目，涵盖深圳来福士、合肥银泰中心、广州保利中心等优质资产，预计募集超314亿元。政策明确支持商业综合体、办公、酒店等成熟运营资产，标志着公募REITs进入商业不动产全覆盖时代。此举有助于房企盘活存量资产、拓宽直接融资渠道，推动从‘开发商’向‘资产管理商’战略转型，并强化运营能力与租金资本化估值逻辑。保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德投资等企业参与申报，茂业商业、光大嘉宝、万科、武商集团等亦启动相关工作。业内指出，REITs非短期融资工具，而是构建房地产发展新模式的关键支点。
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