克而瑞好房点评网 2025 年 11 月武汉江汉常青路二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 90 套，总成交面积 9,324.00㎡，总成交金额 12.22 亿元。核心市场特征为头部项目涨幅领先，市场分化明显。
TOP5 项目分别为天梨豪园、香缇美景、浩海小区、长春小区（江汉）、蓝色天际。天梨豪园成交 1 套，成交均价 13,307.69 元/㎡，涨幅 24.61%；香缇美景成交 5 套，成交均价 9,809.73 元/㎡，涨幅 14.93%；浩海小区成交 3 套，成交均价 6,531.17 元/㎡，涨幅 14.62%；长春小区（江汉）成交 1 套，成交均价 10,000.00 元/㎡，涨幅 13.51%；蓝色天际成交 2 套，成交均价 10,126.05 元/㎡，涨幅 10.86%。TOP5 项目总计成交 12 套，成交面积 1,351.00㎡，成交金额 1,260.00 万元，分别占总数据的 13.33%、14.49%、10.31%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区为天梨豪园，涨幅 24.61%，成交 1 套，成交均价 13,307.69 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区为博海名居、富康花园、台银大厦、金色雅园金源苑、万科汉口传奇悦庭、远洋心汉口、金色雅园金涛苑、新华家园悦景居、京华时代，涨幅均为 0.00%，其中博海名居成交 1 套，成交均价 10,181.82 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有姑嫂树社区、常青四垸、博海名居等，以姑嫂树社区为例，套均面积 76.00㎡，成交均价 8,552.63 元/㎡，成交 1 套，面积段小且涨幅低；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有天梨豪园、长春小区（江汉）、常青二垸等，以天梨豪园为例，套均面积 130.00㎡，成交均价 13,307.69 元/㎡，成交 1 套，面积段中等且涨幅高；高端型产品（套均面积＞144㎡）有香缇美景、浩海小区、蓝色天际等，以香缇美景为例，套均面积 94.60㎡，成交均价 9,809.73 元/㎡，成交 5 套，面积段大且涨幅较高。
综合来看，2025 年 11 月武汉江汉常青路二手房市场头部项目涨幅领先，市场分化明显。不同面积段产品呈现不同的涨跌趋势，刚需型产品涨幅较低，改善型和高端型产品涨幅相对较高。部分小区成交套数较少，价格参考性有限。
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