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金地汉口峯汇

硚口 汉正街 改善型住宅 高层
武汉硚口改善型住宅 多维PK榜 医疗配套 第1名
25817 元/m²
好房点评得分 7.1
7.8 区域
6.6 项目
5.3 市场
9.2 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  金地汉口峯汇
7.1
楼盘评测得分
7.8
区域
6.6
项目
5.3
市场
9.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
金地汉口峯汇是一款以‘核心地段+成熟配套+品质服务’为核心竞争力的内环改善型住宅,特别适合在汉口核心区工作、重视通勤效率与生活便利性的改善家庭。其价值在于即住即享的城市资源与金地品牌背书,具备较强的抗跌性和稳定需求支撑。然而,高容积率、有限社区规模及噪音隐患,使其在高端改善细分市场中面临舒适度天花板。建议目标客群若优先考虑配套成熟度与品牌可靠性,可积极入手;若更看重低密静谧、圈层纯粹或未来资产大幅增值,则需审慎评估其物理条件与区域更新节奏的匹配度。
区域价值 7.8
产业评价
7.22
地段评价
4.07
交通评价
9.75
教育评价
9.75
商业配套
8.69
医疗配套
9.76
生态评价
5.28
综合七大测评维度,金地汉口峯汇得分为7.22分(满分10分),在硚口汉正街板块改善型项目中处于中上游水平。项目坐拥内环核心地段,商业、交通、医疗、教育四大配套高度成熟,尤其以三甲医院集群、三大高端商业体及三地铁交汇构成强兑现力支撑;但高容积率(6.37)、较低绿化率(17%)及老城区界面杂糅等问题,对改善客群的居住纯粹性与生态体验形成制约。
项目价值 6.6
社区规模
6.65
容积率
4.07
绿化率
5.07
得房率
8.06
精装评价
9.75
车位比
4.07
社区配套
8.76
金地汉口峯汇在项目综合测评中展现出鲜明的‘高精装、高得房、强地段’特征,整体产品力在硚口汉正街板块改善盘中具备显著辨识度。项目依托内环核心资源与金地峯汇系高端产品线背书,以国际一线精装品牌、优异空间效率及成熟外部配套构筑价值基底,有效对冲了高容积率带来的密度压力。
市场表现 5.3
价格合理性
4.07
销售情况
5.07
价值潜力
6.71
金地汉口峯汇作为金地集团峯汇系高端改善产品,落子武汉内环汉正街核心板块,依托成熟商业、医疗及多轨交汇优势,具备显著地段价值。然而项目价格合理性评分仅4.07分、销售情况5.07分,反映出高定价与市场接受度之间存在明显错配,整体表现‘高开低走’,需在产品力兑现与价格策略上重新校准。
市场口碑 9.2
开发商口碑
9.02
项目口碑
8.75
物业口碑
9.75
金地汉口峯汇在综合口碑维度表现稳健,开发商、物业及项目三大核心指标分别获得9.02、9.75与8.75的高分,整体展现出较强的品牌兑现力与产品匹配度。依托金地集团全国化品牌背书、自有物业体系的高效协同,以及内环核心地段的成熟配套,项目成功构建起面向改善型客群的信任基础。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 9.76 1
交通便利
得分 9.75 1
教育资源
得分 9.75 1
市场口碑
得分 9.17 2
社区配套
得分 8.76 2
生活配套
得分 8.69 6
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项目信息

  • 开发商 武汉鑫东辉房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 硚口-利济北路(利济北路地铁站A口步行470米)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 51373.92㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 98-186
  • 绿化率 30%
  • 容积率 6.37
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 186.00㎡
周边信息
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7.1
约15903元/㎡起
硚口
84-135㎡
硚口改善型住宅医疗配套第1名
亮点
华发都荟天地是一款以高配套兑现力和强生活闭环为核心竞争力的复合型大盘,适合注重日常便利性、对教育与停车有明确需求的刚需及首改家庭。其价值锚定于地铁、商业与教育三大成熟要素,具备稳定的居住基本面。然而,产品细节打磨不足、得房率偏低及市场去化疲软制约了其在改善市场的穿透力。若未来能强化产品品质表达、优化圈层营造,并借势汉江湾整体城市更新,仍有潜力实现价值修复。建议购房者结合自身对即时配套的依赖程度与对产品精细度的容忍度审慎决策。

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武汉城建中央云城是一款以核心区位与顶级配套为驱动的高阶改善产品,核心价值在于金融街地段、重奢商业环绕、双三甲医疗资源及超强车位配置,适合在汉口核心区工作的高收入家庭或资产配置型买家。其增长潜力依赖于综合体配套的完全兑现与市场对高总价产品的信心恢复。然而,较高的容积率、偏低的得房率及当前定价与市场接受度的错配,构成现实制约。建议开发商适度优化价格策略,强化产品空间效率宣传;对于购房者,若重视地段与配套的即时兑现且能接受密度代价,可择机入手,但若追求低密纯粹性或高得房率,则应优先考虑承宁府等替代选项。

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