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武汉东西湖90-120㎡销售均价榜第7名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 湖北中天华昌房地产开发有限责任公司
- 楼盘地址 东西湖-黄狮海东路31号
- 物业公司 武汉美好物业管理有限公司
- 物业费用 1.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 275688.66㎡
- 销售户型 1-5居
- 销售面积 68-139m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.05
户型信息
3室1厅1卫
建筑面积 99.49㎡
周边信息
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武汉东西湖90-120㎡销售均价榜
金地悦海湾
成交套数:8套 成交面积:768.24㎡
亮点
金地悦海湾是一款聚焦刚需首置与过渡型需求的实用型住宅项目，其核心价值在于高车位配比、临湖生态资源与成熟外部配套，适合预算有限、注重通勤便利与基础居住保障的年轻家庭或单职工群体。项目依托金地品牌提供一定交付安全垫，但需正视其去化乏力、教育短板及内部配套不足的现实。未来若区域产业导入加速、学校资源升级，或有机会释放部分潜力；但现阶段更适合对价格敏感、对即时生活便利性要求高、且对教育与低密环境容忍度较高的购房者。建议开发商强化社区内部功能补足，并适度优化定价策略以提振市场信心。
恺德信达樾景臺
成交套数:7套 成交面积:810.4㎡亮点
恺德信达樾景臺是一款聚焦通勤效率与基础服务保障的实用型刚需盘，核心价值在于双地铁、高车位比与品牌物业构成的居住确定性，适合在汉口核心区或临空港工作的年轻首置家庭。其增长潜力依赖于金银湖南板块城市界面的逐步成熟与教育配套的兑现。然而，毛坯交付、得房率平庸及商业配套滞后制约了其对高敏感刚需客群的吸引力。建议开发商强化实得面积优化与社区商业导入，弱化对高总价大户型的依赖，以更精准匹配总价受限但注重功能效率的刚需主力客群。
卧龙万诚府
成交套数:1套 成交面积:91.67㎡亮点
卧龙万诚府是一款立足于真实居住需求的务实型刚需盘，其核心价值在于已落地的双轨交、成熟生活圈与充足的车位配置，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的首次置业者，尤其是东西湖本地或在汉口北部就业的年轻家庭。然而，开发商品牌弱势、物业费偏高及产品同质化等问题，限制了其在高竞争环境中的溢价能力与去化速度。建议目标客群优先评估其现房级配套兑现度，而非期待未来资产大幅增值；若对品牌保障、社区品质或教育资源有更高要求，则应谨慎对比央企国企背景的竞品项目。
保利锦上印
成交套数:9套 成交面积:965.42㎡亮点
保利锦上印是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，其核心价值在于地铁上盖、三甲医疗、成熟商业与高得房率的高效组合，特别适合在临空港或汉口北部就业、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或单身购房者。项目虽在教育、生态与产品精致度方面存在短板，但凭借央企背书与扎实的居住基本面，在当前市场中具备较强的抗风险能力与去化稳定性。建议开发商未来可强化社区活力营造与教育合作资源引入，同时针对小户型需求补充产品线，以扩大客群覆盖面；对于购房者而言，若对学区或精装交付有硬性要求，则需谨慎权衡，但若优先考虑通勤、配套与空间实用性，该项目仍是金银潭板块中值得重点考虑的选择。
5
美联奥公馆
成交套数:15套 成交面积:1713.42㎡亮点
美联奥公馆是一款以‘实用主义’为核心的改善兼刚需型住宅，其核心价值在于高得房率、优越车位比、成熟商业医疗配套与轨交直达便利性，精准契合在汉口北部就业、注重性价比与生活效率的家庭客群。项目虽在教育、精装品质与生态静谧性方面存在短板，但在同价位段中展现出较强的综合居住效能。未来若能强化社区品质细节、优化噪音隔离，并借助区域城市更新提升界面形象，有望进一步释放价值潜力。建议开发商在营销中聚焦‘高效生活圈’与‘家庭友好型社区’标签，弱化学区与高端奢装预期，以巩固其在务实改善市场的差异化定位。