盘龙理想城

黄陂 盘龙城 刚需型住宅 高层
武汉黄陂刚需型住宅 多维PK榜 医疗配套 第1名
8880 元/m²
好房点评得分 6.6
7.4 区域
6.9 项目
5.6 市场
4.5 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  盘龙理想城
6.6
楼盘评测得分
7.4
区域
6.9
项目
5.6
市场
4.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
盘龙理想城是一款以现房安全性和高性价比为核心卖点的刚需上车盘,适合预算有限、重视即住性与基础配套的首次置业者,尤其对医疗资源有需求的家庭。其最大价值在于规避交付风险并提供相对成熟的日常生活环境。然而,项目缺乏品牌保障、轨道交通支撑及产品升级潜力,长期持有增值空间受限。建议目标客群优先关注其现房优势与医疗配套,同时审慎评估通勤成本与未来转手难度;若对品牌、学区或资产保值有更高要求,则应考虑国企背景更强、轨交更近的竞品如武汉城建天汇龙城或融侨方圆。
区域价值 7.4
产业评价
5.21
地段评价
5.69
交通评价
5.56
教育评价
8.28
商业配套
7.30
医疗配套
9.75
生态评价
9.75
综合七大测评维度,盘龙理想城得分为6.98分(满分10分),在黄陂盘龙城板块刚需盘中处于中上游水平。项目以现房销售、低单价和高医疗配套得分突出,生态资源与基础生活圈亦较完善;但交通通达性受限于轨道距离较远,商业能级偏弱,且缺乏优质教育资源支撑,整体呈现‘高性价比、中等便利、教育短板’的典型郊区刚需特征。
项目价值 6.9
社区规模
9.40
容积率
7.87
绿化率
7.67
得房率
4.07
精装评价
6.92
车位比
6.12
社区配套
6.24
盘龙理想城在项目综合产品力测评中表现中等偏上,得分为6.85分。作为黄陂盘龙城板块的典型刚需大盘,其以4073户的社区规模、40%绿化率与亲民均价构建了基础居住吸引力,但在得房率、车位比及精装品质等关键维度存在明显短板,整体呈现出‘配套尚可、空间效率不足’的特征,契合预算敏感型首置客群对总价控制的核心诉求。
市场表现 5.6
价格合理性
6.34
销售情况
5.49
价值潜力
4.88
盘龙理想城作为武汉黄陂盘龙城板块的典型刚需盘,以6196元/㎡的低总价门槛和35%绿化率、近1:1车位比等基础配置吸引首置客群,但受区域去化周期长达32.8个月、成交活跃度骤降及项目自身首开去化率仅18.56%等因素制约,整体市场表现疲软,综合竞争力偏弱。
市场口碑 4.5
开发商口碑
4.07
项目口碑
4.07
物业口碑
5.21
盘龙理想城作为武汉黄陂盘龙城板块的典型刚需盘,综合口碑表现偏弱,整体得分仅4.07分,处于测评项目末位。其核心优势在于超低单价与基础配套指标,但受制于开发商背景缺失、品牌信任度低及物业服务缺乏亮点,难以在当前市场环境中建立有效竞争力。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 9.75 1
教育资源
得分 8.28 2
区域价值
得分 7.36 2
生活配套
得分 7.30 3
社区配套
得分 6.24 9
交通便利
得分 5.56 9
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项目信息

  • 开发商 武汉中和置业有限公司
  • 楼盘地址 黄陂-盘龙城经济开发区巨龙大道56号(下岱黄高速右行)
  • 物业公司 武汉世邦联合物业服务有限公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 408750.28㎡
  • 销售户型 1-4居
  • 销售面积 79-134
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.87
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 93.00㎡
周边信息
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项目:7.9
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武汉城建天汇龙城是一款精准锚定首置刚需客群的高性价比大盘,核心价值在于双国企保障、成熟配套规划与稀缺的高车位比,特别适合预算有限、注重生活便利性与长期稳定性的年轻家庭或新武汉人。其增长潜力依赖于大盘效应带来的社区成熟度提升与区域城市界面改善。然而,低得房率、通勤距离及教育资源短板,可能制约对空间效率或子女教育有较高要求的购房者。建议项目方强化户型优化宣传,加快教育配套引入,并提升物业精细化管理水平,以巩固其在刚需市场的领先地位。
黄陂 盘龙城 刚需型住宅 洋房
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亮点
武汉中国健康谷是一款聚焦刚需首置需求的务实型项目,核心价值在于低总价、现房交付、低密规划与三甲医院步行可达的稀缺组合,特别适合在蔡甸或主城西部就业、预算有限且重视即住安全性的年轻家庭或养老客群。其增长潜力依赖于中法新城整体城市界面的成熟,短期内难以突破商业与教育短板。建议开发商强化社区健康管理标签,优化园林功能细节,并通过透明化工程与物业服务提升信任度;对于购房者,若以自住为首要目标且能接受区域发展周期,则该项目具备较高性价比,但若对品牌背书、子女教育或生活丰富度有较高要求,则需谨慎评估其长期适配性。

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7.1
约15903元/㎡起
硚口
84-135㎡
硚口改善型住宅医疗配套第1名
亮点
华发都荟天地是一款以高配套兑现力和强生活闭环为核心竞争力的复合型大盘,适合注重日常便利性、对教育与停车有明确需求的刚需及首改家庭。其价值锚定于地铁、商业与教育三大成熟要素,具备稳定的居住基本面。然而,产品细节打磨不足、得房率偏低及市场去化疲软制约了其在改善市场的穿透力。若未来能强化产品品质表达、优化圈层营造,并借势汉江湾整体城市更新,仍有潜力实现价值修复。建议购房者结合自身对即时配套的依赖程度与对产品精细度的容忍度审慎决策。

武汉城建中央云城

8.2
约28718元/㎡起
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128-240㎡
江汉豪宅改善型住宅医疗配套第1名
亮点
武汉城建中央云城是一款以核心区位与顶级配套为驱动的高阶改善产品,核心价值在于金融街地段、重奢商业环绕、双三甲医疗资源及超强车位配置,适合在汉口核心区工作的高收入家庭或资产配置型买家。其增长潜力依赖于综合体配套的完全兑现与市场对高总价产品的信心恢复。然而,较高的容积率、偏低的得房率及当前定价与市场接受度的错配,构成现实制约。建议开发商适度优化价格策略,强化产品空间效率宣传;对于购房者,若重视地段与配套的即时兑现且能接受密度代价,可择机入手,但若追求低密纯粹性或高得房率,则应优先考虑承宁府等替代选项。

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约23200元/㎡起
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洪山改善型住宅医疗配套第1名
亮点
龙湖御湖境是一款聚焦居住实用性与生活便利性的务实型改善住宅,核心价值在于高得房率、优质车位配比、成熟区域配套及龙湖品牌背书,特别适合在武昌核心区工作的中产家庭及对空间效率有高要求的改善客群。其短板在于教育配套薄弱、精装标准未达高端、价格偏高及生态资源有限,难以满足对学区、奢装或低密环境有强诉求的购房者。未来若能通过社区运营强化圈层价值,并在营销中突出其‘高实用+强兑现’特性,有望在洪山改善市场中持续占据一席之地。建议置业者根据自身对通勤、空间、教育的优先级权衡选择,若重视即住便利与空间回报,该项目具备较高适配度;若更看重长期资产稀缺性或顶级教育资源,则需审慎评估其局限性。

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硚口城建文澜序是一款以高得房率、强教育兑现和合理车位比为核心竞争力的刚改双宜型项目,适合注重实用价值、预算有限但对子女教育有明确需求的家庭。其优势在于即住确定性与空间效率,劣势则体现在品牌背书缺失、精装品质普通及高密度开发带来的舒适度折损。建议项目强化物业服务透明度与社区精细化运营,弱化对‘改善’标签的过度强调,更精准锚定刚需升级客群。若能依托已兑现的外校资源与交通商业配套持续提升口碑,有望在汉江湾板块中稳步释放价值潜力。
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