光明府是一款典型的刚需上车盘，核心价值在于以6140元/㎡的低门槛价格，提供地铁通勤、合理户型与充足车位等基础功能，适合预算有限、注重实用性的首次置业者，尤其适用于在常福产业城或主城南部就业的年轻家庭。然而，其得房率偏低、社区品质平庸及配套成熟度不足，使其难以吸引改善型需求或对生活品质有更高期待的买家。若区域产业升级与配套落地不及预期，项目增值空间将受限。建议目标客群优先评估通勤路径与长期持有成本，对教育、商业及社区环境要求较高的购房者应谨慎决策。