江悦蘭园是一款聚焦首置刚需客群的实用型住宅，核心价值在于低总价门槛、高车位比与现房交付带来的确定性，适合预算有限、注重通勤潜力与基础居住功能的年轻家庭或首次置业者。其由三家国企联合开发的背景提供了较强的交付保障，但区位尚处发展初期、配套成熟度低、产品细节粗糙等问题限制了其对改善型客群的吸引力。未来若地铁6号线如期通车并带动区域界面升级，项目或具备一定增值空间。建议目标客群优先关注其价格优势与现房属性，同时理性评估当前配套短板与区域去化压力，避免对短期生活便利性抱有过高期待。