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武汉二房销售总价榜第5名点评资讯
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克而瑞好房评测 福星华府琛境
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
福星华府琛境是一款以实用性和配套成熟度为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视地段、停车便利与实际使用面积的首置或首改家庭。其价值锚定于江汉核心区的成熟生活圈与福星惠誉的品牌背书，短期内具备一定的自住保障性。然而，高容积率、毛坯交付及去化乏力反映出其在改善品质兑现上的不足，若未来区域无重大规划升级，增值潜力有限。建议开发商强化产品细节包装与性价比沟通，同时目标客群应理性评估其当前短板与长期持有价值，避免对品质改善有过高预期。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 9.04 第6名
市场口碑
得分 7.75 第3名
生活配套
得分 7.43 第5名
区域价值
得分 7.40 第6名
教育资源
得分 7.22 第4名
交通便利
得分 6.92 第5名
项目信息
- 开发商 湖北福星惠誉江北置业有限公司
- 楼盘地址 江汉-红旗渠路与新湾三路交汇处
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 239441.27㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 107-142m²
- 绿化率 30%
- 容积率 4.74
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 142.00㎡
周边信息
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顶琇国际城星耀是一款以交通与配套驱动的实用型改善住宅，核心价值在于地铁上盖、医疗商业资源密集及合理的车位配置，适合注重通勤效率与生活便利性的中产家庭。然而，其高容积率、低绿化率及物业短板限制了居住品质的提升，难以吸引对环境与服务有更高要求的高端改善客群。建议项目强化社区微环境营造与物业服务升级，弱化对‘改善’标签的过度强调，转而聚焦‘高性价比便利居所’的定位，以更精准匹配目标客群的真实需求。
江汉
常青路
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售罄
约 9800 元/m²
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