当前位置：
武汉武昌改善型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名点评资讯
鹦鹉花园、复地翠微新城（四期）领跑！武汉汉阳2025年11月二手房销售面积3773.00㎡，单套平均面积104.81㎡
光谷创新天地独占4447.00万元！武汉东湖高新区2025年11月销售金额破2.45亿元，中建壹品汉韵公馆紧随
恒大名都、珩生领袖城领跑！武汉黄陂2025年11月二手房销售面积2.47万㎡，单套平均面积106.91㎡
克而瑞好房评测 静安府
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
静安府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目，核心价值在于优越的交通通达性、合理的社区规模与领先的车位配置，适合注重通勤效率、已有家庭用车、追求即住现房的武昌本地改善客群。然而，其缺乏品牌背书、社区配套基础、生态资源有限及市场去化疲软等问题，制约了项目溢价能力与长期吸引力。建议目标客群若对物业服务、圈层氛围或未来资产增值有较高期待，应审慎评估其短板；若更看重地段便利与现房实用性，则可将其作为务实之选。未来若能通过物业服务升级或社区微更新提升体验，或有望在区域竞争中稳守基本盘。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.76 第1名
教育资源
得分 8.25 第2名
价值潜力
得分 7.29 第10名
区域价值
得分 6.63 第10名
生活配套
得分 6.09 第8名
社区配套
得分 5.37 第9名
项目信息
- 开发商 武汉尚文房地产开发有限公司
- 楼盘地址 武昌-静安路16号
- 物业公司 --
- 物业费用 3.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 71232.55㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 117-158m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.85
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 158.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
绿城国投天元
5.9 分
区域：5.0
项目：6.4
市场：6.7
口碑：6.6
洪山
3居
139-161㎡
绿城国投天元是一款以高得房率、低密圈层和超高车位比为核心竞争力的武昌核心区改善小盘，精准契合注重实用空间、私密性和停车便利性的本地改善客群。其最大价值在于无需等待兑现的成熟地段与高效居住体验，适合预算有限但追求品质生活的家庭。然而，项目在品牌透明度、精装标准及社区高阶配套方面存在短板，难以吸引对物业服务、圈层深度或未来资产溢价有更高要求的高端买家。建议开发商强化品牌信息披露，优化大户型功能布局，并考虑引入高品质物业服务体系，以提升整体产品能级与市场认可度。对于购房者而言，若优先考量即住便利性与空间效率，该项目具备较高性价比；但若更看重长期资产保值或高端生活体验，则需审慎权衡其当前局限。
洪山
改善型住宅
高层
在售
约 18000 元/m²
更多榜单推荐
武汉交通便利榜
万科锦绣湖山
江岸豪宅型住宅交通便利第1名
亮点
万科锦绣湖山是一款聚焦城市塔尖客群的隐奢型核心资产，其价值锚定于金融街成熟地段、纯粹大平层产品与高配社区服务，特别适合对圈层认同、生活效率与品牌信任有强需求的高净值改善客群。项目在配套兑现度与产品完成度上优于多数区域竞品，具备稳健的保值基础。然而，高容积率、有限生态资源及未明示的得房率构成潜在短板，若客群更看重低密感、空间实用性或即享型生态，则需审慎评估。建议强化低区视野优化与得房率透明化沟通，弱化对‘低密’概念的过度宣传，以精准匹配目标客群真实诉求。
华侨城红坊云岸一期
青山改善型住宅交通便利第1名亮点
华侨城红坊右岸是一款立足青山滨江核心区、以实用主义为导向的双定位住宅项目，其核心价值在于成熟的交通、商业与教育配套，叠加高得房率与充裕车位资源，精准契合预算有限但追求生活便利性的首置或首次改善家庭。项目由双央企开发，交付风险低，市场接受度高。然而，高容积率与偏低绿化率制约了居住舒适度，且缺乏顶级学区与高端社区配套，难以吸引高净值客群。建议开发商后续强化社区内部景观营造与服务细节，弱化密度带来的压抑感；对于购房者而言，若重视即住便利性与空间效率，该项目具备较高性价比，但若对低密环境、优质教育或长期资产溢价有更高要求，则需审慎评估其成长天花板。
龙湖御湖境
洪山改善型住宅交通便利第1名亮点
龙湖御湖境是一款聚焦居住实用性与生活便利性的务实型改善住宅，核心价值在于高得房率、优质车位配比、成熟区域配套及龙湖品牌背书，特别适合在武昌核心区工作的中产家庭及对空间效率有高要求的改善客群。其短板在于教育配套薄弱、精装标准未达高端、价格偏高及生态资源有限，难以满足对学区、奢装或低密环境有强诉求的购房者。未来若能通过社区运营强化圈层价值，并在营销中突出其‘高实用+强兑现’特性，有望在洪山改善市场中持续占据一席之地。建议置业者根据自身对通勤、空间、教育的优先级权衡选择，若重视即住便利与空间回报，该项目具备较高适配度；若更看重长期资产稀缺性或顶级教育资源，则需审慎评估其局限性。
华侨城红坊右岸
青山改善型住宅交通便利第1名亮点
华侨城红坊右岸是一款立足青山滨江核心区、以实用主义为导向的双定位住宅项目，其核心价值在于成熟的交通、商业与教育配套，叠加高得房率与充裕车位资源，精准契合预算有限但追求生活便利性的首置或首次改善家庭。项目由双央企开发，交付风险低，市场接受度高。然而，高容积率与偏低绿化率制约了居住舒适度，且缺乏顶级学区与高端社区配套，难以吸引高净值客群。建议开发商后续强化社区内部景观营造与服务细节，弱化密度带来的压抑感；对于购房者而言，若重视即住便利性与空间效率，该项目具备较高性价比，但若对低密环境、优质教育或长期资产溢价有更高要求，则需审慎评估其成长天花板。
经开壹号公馆
蔡甸刚需型住宅交通便利第1名亮点
经开壹号公馆是一款以交通便利性与基础配套成熟度为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的首次置业群体，尤其适用于在经开区或汉阳就业的年轻家庭。其高车位比与万科物业构成差异化优势，但高容积率、商住混合布局及产品力单一限制了居住舒适度与长期价值成长空间。建议项目方强化社区内部环境营造，优化户型实用性，并通过明确开发商背景增强市场信任。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与停车保障，可将其纳入选项；但若对居住密度、社区品质或未来资产升值有更高要求，则应审慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。
伟星星宸玖序
江岸改善型住宅交通便利第1名亮点
伟星星宸玖序是一款聚焦居住实用性的高性价比改善盘，核心价值在于95%得房率、合理密度与成熟配套的组合，特别适合在汉口核心区工作、重视空间效率与生活便利性的中产家庭。其增长潜力依赖于塔子湖板块的持续成熟及伟星品牌在武汉的深耕兑现。然而，物业空白、精装平庸及产品线单一限制了其向高端客群渗透的能力。建议开发商强化物业服务披露、优化低区户型设计，并考虑补充大户型产品以拓宽客群覆盖；对购房者而言，若优先考量即住便利与实得面积，该项目值得纳入选择，但若追求品牌溢价或长期资产保值，则需谨慎对比头部央企项目。
华侨城红坊云岸二期
青山改善型住宅交通便利第1名亮点
华侨城红坊右岸是一款立足青山滨江核心区、以实用主义为导向的双定位住宅项目，其核心价值在于成熟的交通、商业与教育配套，叠加高得房率与充裕车位资源，精准契合预算有限但追求生活便利性的首置或首次改善家庭。项目由双央企开发，交付风险低，市场接受度高。然而，高容积率与偏低绿化率制约了居住舒适度，且缺乏顶级学区与高端社区配套，难以吸引高净值客群。建议开发商后续强化社区内部景观营造与服务细节，弱化密度带来的压抑感；对于购房者而言，若重视即住便利性与空间效率，该项目具备较高性价比，但若对低密环境、优质教育或长期资产溢价有更高要求，则需审慎评估其成长天花板。
信达新外滩
武昌改善型住宅交通便利第1名亮点
信达新外滩是一款典型‘地段强、产品弱’的改善型住宅，其核心价值在于武昌古城不可复制的区位优势与成熟的外部生活配套，适合注重通勤效率、医疗资源及城市中心便利性的本地改善客群。然而，项目在社区内部品质、园林营造及高阶配套上的缺失，使其难以吸引对居住体验有更高要求的购房者。若未来能优化物业服务、提升社区环境细节，并合理调整价格策略以匹配实际产品力，或可激活部分潜在需求。当前阶段，建议对教育、生态、社区品质有较高期待的买家谨慎决策，优先考虑产品兑现更完整的竞品项目。
武汉星河湾
江岸豪宅型住宅交通便利第1名亮点
武汉星河湾是一款依托核心地段与高配车位比打造的圈层型豪宅，适合重视私密性、多车出行及成熟城市界面的本地高净值客群。其最大价值在于不可复制的区位资源与精小社区带来的身份认同感，但产品细节老化、品牌缺位及市场冷淡构成显著风险。若购房者更看重即时生活品质与资产保值，建议优先考虑品牌兑现力更强的滨江竞品；若能接受短期流动性压力并长期持有，且对圈层纯粹性有执念，则可审慎关注其价格回调后的价值窗口。
金融街恒江雅筑
江汉改善型住宅交通便利第1名亮点
金融街恒江雅筑是一款聚焦居住实用性的高性价比改善盘，核心价值在于超高的得房率、成熟的地段配套与精细化的社区营造，特别适合注重空间效率、通勤便利及生活便利性的汉口本地改善家庭。其增长潜力依赖于塔子湖板块的城市更新进程与品牌信任度的建立。然而，若购房者对精装品质、静谧性、教育医疗资源或圈层纯粹度有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目方强化物业服务体系、优化户型通风设计，并明确开发商品牌背书，以进一步提升市场竞争力与客户黏性。
武昌源著
武昌改善型住宅交通便利第1名亮点
武昌源著是一款以高得房率、核心区位和低密小盘为核心竞争力的改善型住宅，适合重视空间使用效率、通勤便利性及成熟生活配套的本地改善客群，尤其契合在武昌金融或医疗板块工作的家庭。其价值锚定于不可复制的古城文脉与即期配套兑现力，具备稳健的保值基础。然而，项目在品牌背书、社区配套品质、教育资源确定性及商业能级方面存在明显短板，限制了其向高端改善市场的跃升。建议目标客群优先考量通勤与医疗需求，若对子女教育、精装品质或圈层服务有较高要求，则需审慎评估其长期适配性。未来若能通过物业升级或学区政策优化弥补短板，项目仍有潜力释放进一步价值。
静安府
武昌改善型住宅交通便利第1名亮点
静安府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目，核心价值在于优越的交通通达性、合理的社区规模与领先的车位配置，适合注重通勤效率、已有家庭用车、追求即住现房的武昌本地改善客群。然而，其缺乏品牌背书、社区配套基础、生态资源有限及市场去化疲软等问题，制约了项目溢价能力与长期吸引力。建议目标客群若对物业服务、圈层氛围或未来资产增值有较高期待，应审慎评估其短板；若更看重地段便利与现房实用性，则可将其作为务实之选。未来若能通过物业服务升级或社区微更新提升体验，或有望在区域竞争中稳守基本盘。
武汉城建梦湖云著
硚口改善型住宅交通便利第1名亮点
武汉城建梦湖云著是一款以交通效率、医疗资源和车位配置为核心优势的务实型改善住宅，适合在汉口核心区工作的通勤家庭及对医疗便利性有高需求的购房者。其价值兑现依赖于成熟的城市基底，而非远期规划，具备一定抗风险能力。然而，教育配套缺失、社区高阶服务不足及市场接受度低迷，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议开发商强化教育资源整合、明确物业服务体系，并优化精装标准以提升产品感知价值。对于置业者而言，若对子女教育或社区品质有较高要求，需谨慎评估；若更看重通勤效率与医疗保障，则该项目在当前价位下具备较高性价比。
武汉城建万科云泊江岸
江岸改善型住宅交通便利第1名亮点
武汉城建万科云泊江岸是一款以居住实用性为核心、聚焦通勤效率与生活便利的改善型产品，适合在汉口核心区工作的家庭及重视物业服务与停车便利的购房者。其双地铁、高车位比与成熟配套构成核心吸引力，但高容积率、低绿化率及教育资源短板限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能通过精细化运营弥补生态与公共空间不足，并强化社区文化营造，有望提升客户黏性。建议目标客群优先考虑自住属性，对资产快速增值预期应保持审慎。
联投中心
武昌豪宅型住宅交通便利第1名亮点
联投中心是一款依托武昌滨江稀缺江景与交通枢纽打造的内环豪宅，核心价值在于地段不可复制性、双地铁通达性及高车位比配置，适合注重资产保值、通勤效率及国企开发安全性的高净值改善客群。然而，其在得房率、社区高端配套、教育资源及市场去化表现上存在明显短板，若购房者对居住实用性、子女教育或即期生活场景有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化产品细节打磨、加快自持商业落地，并针对目标客群优化价格策略以提升市场竞争力。