硚口城建文澜序-克而瑞好房点评网

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硚口城建文澜序

硚口汉江湾改善型住宅高层

武汉硚口改善型住宅多维PK榜医疗配套第1名

约 14500 元/m²

好房点评得分 7.0 分

7.2 区域

7.3 项目

6.7 市场

5.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测硚口城建文澜序

7.0

楼盘评测得分

7.2

区域

7.3

项目

6.7

市场

5.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

硚口城建文澜序是一款以高得房率、强教育兑现和合理车位比为核心竞争力的刚改双宜型项目，适合注重实用价值、预算有限但对子女教育有明确需求的家庭。其优势在于即住确定性与空间效率，劣势则体现在品牌背书缺失、精装品质普通及高密度开发带来的舒适度折损。建议项目强化物业服务透明度与社区精细化运营，弱化对‘改善’标签的过度强调，更精准锚定刚需升级客群。若能依托已兑现的外校资源与交通商业配套持续提升口碑，有望在汉江湾板块中稳步释放价值潜力。

区域价值 7.2

产业评价

6.21

地段评价

9.75

交通评价

6.92

教育评价

7.86

商业配套

5.57

医疗配套

9.76

生态评价

4.06

综合七大测评维度，硚口城建文澜序得分为7.38分（满分10分），在汉江湾板块同类型项目中处于中上游水平。项目依托硚口区‘三城一示范’战略，地段价值突出、医疗配套卓越、交通网络初具规模，但高容积率制约改善体验，生态资源与高端商业尚显不足，整体呈现‘强配套、中密度、待兑现’的复合型特征。

项目价值 7.3

社区规模

8.44

容积率

5.97

绿化率

5.18

得房率

9.76

精装评价

4.92

车位比

8.40

社区配套

8.57

硚口城建文澜序在项目综合测评中展现出鲜明的‘高实用、强配套、主城宜居’特征，整体得分稳健。项目以得房率超100%、社区规模适中及教育配套突出构建核心竞争力，有效回应了武汉主城刚需与改善客群对空间效率与生活便利性的双重诉求，但在产品品质细节与生态营造方面仍有提升空间。

市场表现 6.7

价格合理性

7.58

销售情况

8.58

价值潜力

4.07

硚口城建文澜序作为硚口汉江湾板块兼具刚需与改善属性的住宅项目，凭借超100%得房率、已兑现的武汉外校教育资源及‘四代住宅’产品概念，在当前市场中展现出一定的产品确定性与性价比优势。然而受区域整体去化周期长达23个月、市场信心疲软等因素制约，其首开去化率仅28.41%，销售动能不足，综合表现中规中矩。

市场口碑 5.7

开发商口碑

4.06

项目口碑

8.85

物业口碑

4.07

硚口城建文澜序在项目口碑维度表现亮眼，综合得分8.85分，显著高于其开发商口碑（4.06分）与物业口碑（4.07分），呈现出‘产品强、背书弱’的鲜明特征。项目凭借国企开发背景、超100%得房率及已兑现的教育商业配套，在改善与刚需客群中建立起高度确定性的价值认知，但品牌力与物业服务支撑不足，制约其长期口碑沉淀与资产溢价能力。

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