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武汉洪山销售总价榜第6名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 武汉华中科态城实业投资发展有限公司
- 楼盘地址 洪山-南湖北路与楚平路交叉口西240米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 106022.67㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 115-168m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.64
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 141.00㎡
周边信息
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武汉洪山销售总价榜
保利城
成交金额:7989.50万 成交套数:40套
亮点
保利琅誉是一款立足徐东成熟板块、精准锚定刚改与务实改善客群的高性价比项目。其核心价值在于极致的得房率、完善的社区功能配置与已兑现的生活配套，特别适合注重实用空间、通勤效率及生活便利性的购房者。然而，其在精装品质、物业透明度及顶级教育资源方面的短板，使其难以吸引追求高端改善或强学区属性的买家。未来若能强化物业服务体系并明确精装升级路径，将进一步巩固其市场地位；当前阶段，建议面向预算有限但重视居住实效的客群重点推荐，同时对教育与品质有更高要求者应审慎评估其长期适配性。
龙湖御湖境
成交金额:5034.01万 成交套数:11套亮点
龙湖御湖境是一款聚焦居住实用性与生活便利性的务实型改善住宅，核心价值在于高得房率、优质车位配比、成熟区域配套及龙湖品牌背书，特别适合在武昌核心区工作的中产家庭及对空间效率有高要求的改善客群。其短板在于教育配套薄弱、精装标准未达高端、价格偏高及生态资源有限，难以满足对学区、奢装或低密环境有强诉求的购房者。未来若能通过社区运营强化圈层价值，并在营销中突出其‘高实用+强兑现’特性，有望在洪山改善市场中持续占据一席之地。建议置业者根据自身对通勤、空间、教育的优先级权衡选择，若重视即住便利与空间回报，该项目具备较高适配度；若更看重长期资产稀缺性或顶级教育资源，则需审慎评估其局限性。
清能清江锦城
成交金额:4090.72万 成交套数:23套亮点
清能锦城缦云观樾是一款聚焦刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其价值锚点在于极致的空间效率、即享型配套与国企交付保障，特别适合在武昌南工作、重视通勤便利与家庭功能性的首置或首改家庭。项目在白沙洲板块中展现出较强的综合竞争力，若区域商业与教育配套持续成熟，有望进一步释放增值潜力。然而，对于追求低密环境、高端物业服务或对生态景观有较高要求的购房者，需审慎评估其容积率偏高、绿化信息不明等短板。建议开发商后续强化物业体系披露与社区景观营造，以巩固并提升长期居住口碑。
绿城桂湖雲翠
成交金额:2632.36万 成交套数:8套亮点
绿城桂湖雲翠是一款以湖居生态与高实用居住体验为核心的改善型住宅，特别适合注重空间效率、自然景观与社区品质的家庭客群，尤其契合对南湖板块有情感认同或工作生活半径在此的购房者。其高得房率、稀缺湖景与高端会所构成核心价值支撑，具备稳定的产品兑现力。然而，项目在交通便捷性、商业成熟度及精装品质方面存在短板，若客户高度依赖地铁通勤或对室内装修标准有较高要求，则需审慎评估。建议开发商强化精装升级选项，并加强与区域商业、轨交规划的联动宣传，以进一步释放项目潜力。
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保利涧山观奕
成交金额:2537.41万 成交套数:6套亮点
保利涧山观奕是一款以高得房率、低密社区和双轨交通为核心竞争力的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、通勤便利与圈层纯粹性的本地改善客群。其价值在于将有限总价高效转化为实际居住体验，尤其适合在光谷、街道口等周边就业的家庭。然而，项目在城市界面、生态资源及精装品质上的短板，使其难以吸引对生活美学或即刻成熟环境有高要求的高端买家。未来若能通过社区运营弥补配套不足，并借助武珞路城市更新提升外部环境，项目仍有稳步增值空间。建议开发商在后续推广中强化“高使用效率”标签，弱化对奢华感的过度渲染，以匹配真实客群的核心诉求。