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武汉50-90㎡销售均价榜第21名点评资讯
保利悦公馆独占1235.65万元！武汉2026年1月90-120㎡改善户型销售金额破5867.74万元，新城桃李郡紧随，均价6900.79元/㎡
泛海国际芸海园、江锋大厦领跑！武汉2026年1月二手房销售面积1628.00㎡，单套平均面积125.23㎡
地铁复兴城独占0.97亿！武汉2026年1月销售金额破7.50亿，东湖风光、东湖名居紧随，均价9,531.22元/㎡
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项目信息
- 开发商 武汉万科鲩子湖房地产有限公司
- 楼盘地址 江汉-台北路291号(菱角湖地铁站D口步行370米)
- 物业公司 武汉万科物业管理有限公司
- 物业费用 3.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 202574.07㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 6.04
周边信息
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武汉50-90㎡销售均价榜
地铁复兴城
成交套数:7套 成交面积:455㎡
暂无评价
东湖风光、东湖名居
成交套数:1套 成交面积:84㎡
亮点
东湖风光是一款依托核心地段与稀缺湖景资源的改善型住宅，其最大价值在于已兑现的交通与医疗配套，适合注重通勤效率与健康保障的改善客群。然而，开发商品牌力弱、社区产品力不足及教育商业短板，制约了其在高端改善市场的竞争力。若购房者更看重即期生活便利与自然景观，且对品牌溢价不敏感，可将其纳入考虑；但若重视长期资产保值、子女教育或社区品质，则建议优先关注保利、龙湖、中海等品牌项目。未来增值潜力高度依赖区域教育配套补强与社区内部品质提升，当前阶段宜审慎评估其短板与价格匹配度。
万科公园5号
成交套数:1套 成交面积:76㎡
暂无评价
万科光谷锦曜
成交套数:1套 成交面积:70㎡
暂无评价
5
新港临江汇
成交套数:1套 成交面积:86㎡
暂无评价
6
保利城
成交套数:3套 成交面积:224㎡亮点
保利琅誉是一款立足徐东成熟板块、精准锚定刚改与务实改善客群的高性价比项目。其核心价值在于极致的得房率、完善的社区功能配置与已兑现的生活配套，特别适合注重实用空间、通勤效率及生活便利性的购房者。然而，其在精装品质、物业透明度及顶级教育资源方面的短板，使其难以吸引追求高端改善或强学区属性的买家。未来若能强化物业服务体系并明确精装升级路径，将进一步巩固其市场地位；当前阶段，建议面向预算有限但重视居住实效的客群重点推荐，同时对教育与品质有更高要求者应审慎评估其长期适配性。
7
紫菘中南特区
成交套数:1套 成交面积:64㎡
暂无评价
8
交投华园
成交套数:2套 成交面积:179㎡亮点
交投华园是一款以实用性和生态资源为支撑的刚需改善型项目，适合预算有限但重视停车便利、社区安全及自然环境的家庭客群，尤其契合在光谷或花山本地就业的首次改善购房者。其高车位比、多元产品形态和临湖区位构成差异化优势，但在得房率、精装品质、教育医疗配套及市场口碑方面存在明显短板。相较于华润联投半岛九里、武汉城建仁恒西湖山居等高分竞品，交投华园在产品力与圈层营造上仍有差距。若花山板块配套如期兑现，项目具备一定成长潜力；但若购房者对即期生活便利性、学区资源或品牌溢价有较高要求，则需审慎评估其当前兑现能力与长期不确定性。建议开发商强化交付品质管控、加快社区商业导入，并明确学区规划路径，以提升项目综合吸引力。
9
美联联邦生活区
成交套数:2套 成交面积:162㎡
暂无评价
10
天纵半岛蓝湾
成交套数:1套 成交面积:87㎡
暂无评价
11
车都外校城
成交套数:1套 成交面积:86㎡亮点
车都外校城是一款以教育配套、车位充足和国企背书为核心卖点的刚改实用型项目，适合预算有限但重视子女教育、停车便利及交付安全的首次改善家庭。其优势在于基础居住功能扎实，短板则体现在产品细节打磨不足、区域界面尚未成熟及市场热度低迷。未来若能加快周边商业与交通配套落地，并优化户型得房率与精装标准，有望提升吸引力。建议目标客群优先考虑其长期持有安全性，但若对即时生活便利性、产品精致度或圈层纯粹性有较高要求，则需谨慎评估其现阶段兑现能力与成长周期。
12
幸福时代
成交套数:2套 成交面积:111㎡
暂无评价
13
德信时光之宸
成交套数:2套 成交面积:178㎡亮点
德信时光之宸是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型楼盘，核心价值在于低价、配套成熟与车位充足，特别适合预算有限、通勤依赖地铁、重视生活便利性的年轻家庭或新武汉人。其显著短板在于高密度开发带来的居住舒适度折损、产品谱系单一及价格体系混乱，限制了对品质敏感客户的吸引力。建议开发商强化得房率透明度、优化梯户比设计，并稳定价格策略以重建市场信心。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与成本控制，该项目具备较高性价比；但若关注长期资产保值、社区品质或子女教育潜力，则需谨慎评估其与优质竞品的差距。
14
锦绣江城
成交套数:1套 成交面积:79㎡亮点
锦绣江城是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，核心价值在于地铁通勤便利、车位充足与合理总价，适合预算有限、重视通勤效率与基础居住功能的年轻家庭或新武汉人。其短板集中于噪音环境、社区混建及品牌缺失，限制了居住品质与资产溢价空间。建议项目方强化隔音设计宣传、明确还建房管理边界，并通过引入第三方验房或交付保障机制增强客户信任。对于购房者而言，若优先考虑通勤成本与即住功能，可将其纳入选项；但若对安静环境、社区纯粹性或长期保值有更高要求，则需谨慎权衡或转向品牌更强、界面更成熟的竞品项目。
15
南山锦宸
成交套数:1套 成交面积:89㎡亮点
南山锦宸是一款聚焦刚需首置客群的实用型现房项目，其核心价值在于教育配套的确定性、低密社区的居住舒适度以及规避交付风险的现房属性。项目特别适合预算有限、重视子女教育、工作地点位于光谷或金融港片区的年轻家庭。然而，其在商业医疗配套、产品品质感及市场热度方面的短板，限制了改善延伸的可能性。建议开发商强化社区功能配套落地、稳定价格体系以重建客户信心；对于购房者而言，若对即期生活便利性与品质感要求不高，而更看重教育与居住确定性，则该项目具备较高性价比，但需理性看待其长期增值潜力的局限性。