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武汉黄陂销售均价榜第3名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 武汉天纵新城置业有限公司
- 楼盘地址 黄陂-清河西路与客运中心路交叉口东北320米
- 物业公司 武汉康城物业管理有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 248772.90㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.79
周边信息
更多榜单推荐
武汉黄陂销售均价榜
山海观
成交套数:3套 成交面积:554.7㎡
亮点
山海观是一款以生态资源和多元产品为驱动的复合型住宅项目，适合注重自然环境、对绿城物业服务有认可度、且对通勤时效与教育资源要求不高的改善或首次升级型购房者。其核心价值在于湖山环绕的低密居住氛围与合理定价下的性价比，具备一定的区域吸引力。然而，车位严重不足、开发商品牌缺失及社区配套薄弱等问题，限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能强化交付保障、优化停车规划，并推动周边交通与教育配套落地，项目仍有成长空间。建议目标客群审慎评估自身对即时配套的需求，优先考虑长期持有而非短期升值预期。
武汉甘露山文创城
成交套数:1套 成交面积:142.44㎡亮点
武汉甘露山文创城102地块（朗园）是一款聚焦“低密+文旅”双轮驱动的稀缺型改善产品，其核心价值在于超低容积率、高得房率与高车位比所构建的私密舒适生活基底，叠加已兑现的冰雪文旅配套，形成差异化竞争力。项目主要吸引本地改善客群及看好甘露山长期发展的投资型买家，尤其适合注重居住尺度、家庭多车出行及圈层纯粹性的购房者。然而，其地处郊区、配套成熟周期长、社区规模过小等短板，限制了即时生活便利性与社区活力。建议开发商强化物业服务透明度、加快周边生活配套导入，并针对目标客群精准传递“低密资产+文旅赋能”的长期持有价值，以提升市场信心与去化效率。
天纵时代城
成交套数:4套 成交面积:376.8㎡
暂无评价
武汉城建新时代
成交套数:1套 成交面积:164.48㎡亮点
武汉城建新时代是一款以高得房率和高车位比为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视空间效率与停车便利性的首次改善家庭。其价值锚点在于第四代住宅带来的超高实用面积与国企开发的交付保障，但在教育医疗配套、精装品质及区域成熟度方面存在明显短板。相较于同系龙樾上城，其区位与性价比均处劣势；对比外部竞品，则在硬性居住指标上具备确定性优势。建议项目强化‘实用改善’标签，弱化高端改善宣传，聚焦通勤便利、多孩或多车家庭客群，并加快推动周边配套落地以提升长期资产价值。
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明想青年汇
成交套数:1套 成交面积:114.21㎡亮点
明想青年汇是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型住宅项目，其核心价值在于以较低总价、合理容积率与优质车位比构建了可负担的入门级居住方案，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活保障的年轻购房者。然而，项目在品牌背书、社区规模、教育资源及商业能级上的明显短板，限制了其对家庭成长型或改善型客群的吸引力。未来若盘龙城区域轨交与城市更新加速落地，项目或有一定价值修复空间，但短期内更适合作为过渡性置业选择。建议开发商强化社区配套细节与交付透明度，以提升市场信心；购房者则应理性评估自身对教育、商业及资产保值的长期需求，避免因低价诱惑忽视配套落差。