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武汉东湖高新销售均价榜第2名点评资讯
光谷南山府、香港置地元庐领跑！武汉东湖高新2025年11月销售面积1.12万㎡
鹦鹉花园、复地翠微新城（四期）领跑！武汉汉阳2025年11月二手房销售面积3773.00㎡，单套平均面积104.81㎡
光谷创新天地独占4447.00万元！武汉东湖高新区2025年11月销售金额破2.45亿元，中建壹品汉韵公馆紧随
点评资讯
项目信息
- 开发商 武汉南控房地产开发有限公司
- 楼盘地址 江夏-神墩一路与高科园路交汇处(光谷十七小旁)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 161900.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
周边信息
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武汉东湖高新销售均价榜
中建大公馆
成交套数:3套 成交面积:303.65㎡
亮点
中建大公馆四期是一款聚焦实用效率的改善型现房产品，核心价值在于高得房率、充足车位、央企保障与成熟配套，适合注重居住性价比、已有稳定通勤方式、对即时生活便利性要求较高的本地改善家庭。其增长潜力受限于高容积率、轨交距离及教育短板，难以吸引对低密环境、名校资源或高端生活方式有强烈诉求的客群。建议开发商强化社区智能化升级与邻里服务内容，弱化对‘高端改善’的过度包装，转而深耕‘可靠、高效、宜居’的务实标签，以巩固其在关山板块中的差异化竞争力。
光谷南山府
成交套数:1套 成交面积:142.51㎡
暂无评价
香港置地元庐
成交套数:44套 成交面积:5898.6㎡亮点
香港置地元庐是一款强调精奢营造与圈层体验的改善型住宅，核心价值在于港资产品力、高标社区配套与长期区域潜力，适合认同品牌溢价、重视生活质感且对即期配套容忍度较高的高知改善客群。然而，其显著高于区域公允水平的定价、偏低的得房率以及教育配套的缺失，削弱了在当前市场环境下的性价比优势。若未来光谷中心城北规划加速落地，项目有望逐步兑现价值；但短期内，建议开发商适度调整价格策略，并强化教育资源整合，以提升对主流改善家庭的吸引力。对于购房者而言，若更看重确定性配套与空间实用性，应优先考虑深业翠微谷或长江广电光谷家；若倾向品牌营造与长期持有，则元庐仍具一定配置价值。
驿山高尔夫
成交套数:1套 成交面积:201.06㎡
暂无评价
5
光谷中央公园
成交套数:5套 成交面积:547.94㎡亮点
光谷中央公园是一款依托成熟地段与央企开发保障的务实型改善住宅，其核心价值在于已兑现的优质生活配套与合理的社区营造，适合重视教育、商业便利性且对品牌交付有较高要求的家庭。然而，其较低的得房率、毛坯交付标准及轨交短板，使其在高端改善市场中竞争力受限。建议项目未来强化产品细节披露、优化户型效率，并针对通勤痛点提供接驳服务，以提升对年轻高知家庭的吸引力。对于注重即住便利性、能接受一定通勤成本的购房者，该项目仍具较高性价比；但若追求低密、高得房率或强轨交属性，则需谨慎评估其成长上限。
6
中建壹品汉韵公馆
成交套数:22套 成交面积:3471.41㎡亮点
中建壹品汉韵公馆是一款以极致空间效率和低密纯粹社区为核心的四代改善产品，其价值锚点在于“负公摊”带来的超高得房率、完善的内部配套及稀缺的医疗资源，精准契合注重实用性和生活品质的改善型家庭。项目尤其适合在光谷或武昌工作的中产家庭，以及对央企交付力有高度信任的购房者。尽管商业、教育配套尚处兑现初期，且精装与绿化体验存在提升空间，但其产品差异化优势明显，具备较强抗周期能力。建议开发商强化物业服务内容以匹配高物业费，并加快推动周边生活配套落地，进一步释放项目长期价值。
7
光谷大家中心
成交套数:5套 成交面积:717.2㎡亮点
光谷大家中心是一款以高得房率、高车位比和低密规划为核心卖点的务实型改善项目，适合注重居住空间效率、对通勤依赖不高、且能接受配套逐步兑现的本地改善家庭。其价值在于未来双公园与自持商业带来的生活品质提升，但当前交通短板、配套滞后及定价偏高制约了短期市场表现。若购房者优先考虑即住成熟度或高端精装细节，则需谨慎；若着眼中期持有、看重社区纯粹性与空间实用性，该项目仍具一定配置价值。建议开发商强化配套落地节奏宣传，并适度优化价格策略以提升市场接受度。