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文腾新港天地

武汉新洲阳逻港收益榜第7名
4454 元/m²
好房点评得分 6.8
6.3 品质
6.9 居住
7.8 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  文腾新港天地
6.8
小区综合评分
6.3
品质
6.9
居住
7.8
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,建筑布局较为密集。物业服务水平能够满足基本需求,履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通主要依赖公交线路,周边商业配套以社区商业为主,教育资源相对丰富,但医疗配套较为薄弱。市场口碑整体中性,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,是一个注重实用性的居住选择。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在一定短板。小区容积率为5.4,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率16%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉世纪万达物业有限公司,物业费为1.7元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有阳光大道阳逻卫生院(公交站)、阳逻卫生院(公交站)等公交站点,距离约75米,可提供基础的出行选择。商业配套方面,小区周边有新港天地购物中心、天禧佳生活超市(新港天地店)、屈臣氏(新港天地店)等商业设施,距离在0-40米之间,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有阳逻博雅幼儿园、小晶晶幼儿园、新洲区阳逻街中心小学、阳逻第四小学、阳逻三中、新洲一中(阳逻校区)等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有2个医院,但缺乏三甲医院资源。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4454元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息