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金珠港湾（一期）配套商业

武汉东西湖金银湖南收益榜第22名
约 8724 元/m²
好房点评得分 7.6 分
8.3 品质
6.5 居住
7.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  金珠港湾（一期）配套商业
7.6
小区综合评分
8.3
品质
6.5
居住
7.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度宽松，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业能够履行日常保洁、安保与维修等基础服务。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.5，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率38%远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:0.7设置科学，有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为湖北华生物业管理有限公司，物业费为1.2元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有金银湖南街金珠港湾公交站，距离116米，可乘坐377路、506路、679路、H103路等线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有农投·惠万家智慧农贸市场(鑫桥店)、好又鲜果蔬超市(金银湖旗舰店)、芙蓉兴盛便利超市(鑫桥新村店)等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有武汉市东西湖张广波中医科诊所和金银湖卫生院，距离分别为144米和289米，能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有丽景汉广幼儿园、爱弥尔幼儿园等幼儿园，水厂路小学(团结校区)、硚口区易家墩小学等小学，以及武汉园博园学校初中部、武汉市十一初级中学紫润校区等中学。休闲配套方面，周边有竹叶海公园-张毕湖公园、金银湖国家城市湿地公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，近一年成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8724元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息