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海金小区三期

武汉东西湖吴家山老城收益榜第47名
5589 元/m²
好房点评得分 6.9
6.4 品质
5.0 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  海金小区三期
6.9
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.56,绿化率0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市海景物业管理有限公司,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离二雅路地铁站B口293米,拥有二雅路地铁站,周边公交线路密集,包括吴中街海景花园站、金山大道地铁二雅路站等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有佳佳鲜果、海景生鲜市场、芙蓉兴盛便利超市、四季水果卖场等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有港丽嘉禾幼儿园,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有王春香西医内儿科诊所,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有黄狮海公园、吴家山公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5589元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息