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华发武汉城建中央首府

武汉江汉王家墩收益榜第8名
28033 元/m²
好房点评得分 9.1
9.0 品质
9.4 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  华发武汉城建中央首府
9.1
小区综合评分
9.0
品质
9.4
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境基本达标,楼栋布局较为常见,公共活动空间尚可。物业公司服务履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于良好范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;教育资源相对充足,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是性价比较高的选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.05设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为华发物业有限公司,物业费为5.2元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位。安保系统运作高效,人员与车辆进出管理严格有序,整体服务表现超出市场平均水平。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有范湖、三眼桥等多个地铁站,以及云杉路范湖路、范湖路青年路口等81个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括念家菱角湖万达/汉口火车站日式清新屋、宝丰1路湖北商业广场等购物中心,以及永辉超市(江宸天街店)、惠民生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有江汉区舒美幼儿园、星星幼儿园(建设大道店)等73个幼儿园,唐家墩小学、华中科技大学-附属小学等32个小学,以及武汉市第三十六中学、华中科技大学同济医学院-附属中学等20个中学。医疗配套完善,周边3km内有31个医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有冠寓中山公园、王家墩公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其性价比和基础配套,但也常指出物业响应、停车等存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28033元/m²
  • 户型面积 95.00-168.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1557户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 105㎡
周边信息