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升华·现代城(二期)

武汉东西湖金银湖北1万以下销售套数榜第8名
7293 元/m²
好房点评得分 7.3
7.4 品质
6.8 居住
7.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  升华·现代城(二期)
7.3
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
7.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能及时响应业主需求,社区维护良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定,成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.12,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉盛世嘉美物业管理有限公司,物业费为0.8-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有环湖路马池中路(公交站),距离约181米,可乘坐339路、381路、730路、H93路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有汀香水榭幼儿园,距离约303米。商业配套方面,周边有芙蓉兴盛便利超市(升华现代城店)、中百超市(恋湖花园店)、天禧佳生活超市(东兴华庭店)等多个超市,以及菜夫人生鲜(恋湖家园店)等生鲜市场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有回春堂大药房(环湖路店)、益丰大药房(武汉升华现代城分店)等药房。休闲配套方面,周边有金银湖公园、听语公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年保持稳定微涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7293元/m²
  • 户型面积 50.00-210.00m²(居)
  • 物业公司 武汉盛世嘉美物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 302户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 170㎡
周边信息