当前位置:

融科·天城(一期)

武汉江岸汉口滨江六房销售面积榜第2名
23286 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
7.5 居住
9.7 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  融科·天城(一期)
8.5
小区综合评分
7.9
品质
7.5
居住
9.7
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.21,绿化率0.40,车户比1:0.9,楼龄13-17年。容积率偏高,但绿化率处于良好水平,能保障一定的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平融科物业管理(北京)有限公司武汉分公司,物业费为1.8-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于江岸区成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有循礼门、江汉路等7个地铁站,以及解放大道球场街、京汉大道公安路等95个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中百仓储(公安路店)、天声街菜市场等超市与市场,以及世纪都会商场、新世界百货(江汉路店)等23个购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有武汉市实验小学、武汉市第二初级中学(融科校区)等学校,以及华大贝婴喜幼儿园、安淇尔幼儿园等79个幼儿园,江岸区模范路小学、江岸区一元路小学等44个小学,湖北省教改实验学校、武汉市解放中学等29个中学。医疗资源完善,周边有瑞派伟伟动物医院·转诊中心·24小时(三阳路店)、清华阳光口腔(大智路分院)、康宁中医门诊等27个医院,其中三甲医院有12个。休闲配套方面,周边有冠寓中山公园、小南湖芬香园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业及便利性等优势,但也常指出楼龄较长、户型设计等存在的短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流动性较好的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23286元/m²
  • 户型面积 81.53-182.99m²(居)
  • 物业公司 第一太平融科物业管理(北京)有限公司武汉分公司
  • 物业费用 1.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1401户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 83.19㎡
周边信息