翰林珑城

武汉硚口宗关收益榜第6名
16888 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
8.0 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  翰林珑城
8.1
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,整体居住密度较为紧凑,内部环境维护尚可。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务团队响应在可接受范围内。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主评价整体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,建筑布局较为密集,公共空间相对局促。绿化率为0.30,处于合理范围,能保障基本的园林绿化与公共活动空间。车户比为1:0.63,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市硚房集团汉正物业管理有限公司,物业费为2-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于硚口区核心地段。公共交通网络发达,距离太平洋地铁站363米,周边公交线路密集,拥有解放大道仁寿路公交站(距离74米)等多个站点,通勤效率极高。商业配套成熟,拥有皮子集贸市场等购物场所,周边还有宝丰1路湖北商业广场、泛悦Mall(西汇店)等大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,周边有东方红小学(距离96米)、武汉二十六中(距离149米)、武汉市第六十三中学(距离240米)等学校。医疗资源便利,周边有武汉仁爱医院(妇产)(距离121米)、武汉仁爱口腔医院(距离108米)等多家医疗机构,其中三甲医院有4个。休闲资源方面,周边有硚口公园、王家墩公园等公园绿地。从日常通勤到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套和物业服务的稳定性,但也偶有提及车位紧张、楼龄等问题。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内流通性较好的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16888元/m²
  • 户型面积 38.83-130.00m²(居)
  • 物业公司 武汉市硚房集团汉正物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 764户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.8㎡
周边信息