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竹叶海嘉园B区

武汉东西湖吴家山老城收益榜第28名
6951 元/m²
好房点评得分 8.1
8.7 品质
7.0 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  竹叶海嘉园B区
8.1
小区综合评分
8.7
品质
7.0
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常及品质消费需求。教育资源较为完善,医疗配套便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.46,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-31年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为1.5-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有竹叶海、五环大道等4个地铁站,以及东吴大道梨花园、东西湖大道二雅路等75个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括舵落口广场十区、大泽东西湖中心广场等购物中心,以及利华超市、开鑫超市等153个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有诺贝博竹叶海幼儿园、东西湖小太阳幼儿园等45个幼儿园,柏景湾小学、吴家山第一小学(西校区)等9个小学,以及武汉市吴家山第五中学、武汉市吴家山中学等8个中学。医疗配套方面,周边3km内有3个医院。休闲配套方面,周边3km内有舵落口江滩公园、吴家山公园(东吴大道)等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6951元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息