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金地京汉1903

武汉江岸汉口滨江活跃榜第5名
约 21445 元/m²
好房点评得分 8.9 分
7.7 品质
9.8 居住
9.8 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  金地京汉1903
8.9
小区综合评分
7.7
品质
9.8
居住
9.8
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，楼栋布局相对密集，公共空间尚可。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度整体正面。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.80，建筑密度较高，对采光和公共空间有一定影响。绿化率为0.25，绿化水平偏低，园林环境体验一般。车户比为1:0.82，车位配置略显紧张，可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为11-15年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为武汉金地物业管理有限公司，物业费为3.85元/月/㎡。物业服务团队专业高效，能出色履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理非常及时，安保工作到位，共同营造了安全、整洁、有序的居住环境。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，小区周边公交网络密集，距离京汉大道黄石路(公交站)191米、解放大道西马路(公交站)227米，通勤效率极高。商业配套方面，周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(大智嘉园店)距离136米、九阳阳光服务中心(西马路店)距离247米，同时周边还有世纪都会商场、新世界百货(江汉路店)等购物中心以及众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有吕锡三小学距离172米、武汉市第二初级中学(警予校区)距离258米、武汉市警予中学距离271米，同时周边还有华大贝婴喜幼儿园、安淇尔幼儿园等众多幼儿园以及江岸区模范路小学、安静街小学等小学和湖北省教改实验学校、武汉市第二十八中学等中学，教育资源丰富。医疗配套方面，周边有优益佳口腔(大智路店)距离76米、江岸区球场街北区社区卫生服务中心距离190米、武汉市第十一医院-体检距离264米，同时周边三甲医院有12个，医疗配套完善。休闲配套方面，周边有冠寓中山公园、小南湖芬香园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平，流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21445元/m²
  • 户型面积 51.60-244.84m²（居）
  • 物业公司 武汉金地物业管理有限公司
  • 物业费用 3.85元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 486户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.6㎡
周边信息