现代花园B区

武汉洪山杨春湖收益榜第36名
7514 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 品质
5.4 居住
8.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  现代花园B区
6.9
小区综合评分
6.6
品质
5.4
居住
8.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率偏高,楼栋布局相对密集。绿化水平适中,内部环境保持基本整洁。停车配置基本能够满足住户需求。物业由街道管理处提供服务,费用相对经济。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,日常通勤较为便捷。商业配套以社区超市和五金建材市场为主,能满足基础采买需求。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,医疗配套以口腔门诊和中医诊所为主。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对地段和基础配套有一定认可,二手房成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道管理处,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有友谊大道现代花园(公交站),距离约164米,可搭乘20路、515路、551路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有景霞烟酒批发、丽红超市等社区超市,以及东方红百超钢材市场、洪山五金机电市场等专业市场,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有青山区第一幼儿园现代园,距离约57米,以及街道口小学教育集团北洋桥分校,距离约251米。医疗配套方面,周边有彭派口腔、医众中医门诊、武汉洪山好呀医口腔门诊部等专科门诊和诊所,距离在163米至266米之间。休闲配套方面,周边有戴家湖公园、八叠山生命公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套和物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7514元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息