幸福湾星澜

武汉江岸1-1.5万销售套数榜第14名
10460 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
8.8 居住
7.8 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  幸福湾星澜
8.5
小区综合评分
8.8
品质
8.8
居住
7.8
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,保障了基本的居住舒适度。物业服务水平专业高效,能提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较广,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源基本齐全,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,二手房保值能力与流通性均表现良好,反映出较高的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡且成熟的社区。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.29,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉港联物业有限公司,物业费为2.6-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有新荣客运站、堤角等6个地铁站,以及解放大道浦达街、汉黄路岱家山等28个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括季佳·荟(百步亭店)、华林广场等购物中心,以及风水鱼自选超市、宏运超市等84个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有江岸区小太阳幼儿园、黄陂区滠口颖萱幼儿园等28个幼儿园,黄陂区滠口街南湖小学、堤角小学等7个小学,以及武汉市堤角中学、武汉市第二初级中学(岱山校区)等2个中学。医疗配套完善,周边3km内有江岸区谌家矶街社区卫生服务中心、武汉博朗口腔等医院。休闲娱乐设施丰富,有黄孝河后湖景观公园2期、堤角公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10460元/m²
  • 户型面积 74.75-157.00m²(居)
  • 物业公司 武汉港联物业有限公司
  • 物业费用 2.6-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4276户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 87.92㎡
周边信息