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融侨锦城

武汉硚口汉江湾八房销售面积榜第16名
约 11294 元/m²
好房点评得分 8.1 分
8.2 品质
7.3 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  融侨锦城
8.1
小区综合评分
8.2
品质
7.3
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.35，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为福州融侨物业管理有限公司武汉分公司，物业费为1.2-5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有汉西一路、古田四路等4个地铁站，以及解放大道古田三路、沿河大道江湾新城等54个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括泛悦Mall(西汇店)、盛惠中原里等购物中心，以及生鲜店、金融便民店等143个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有小哈佛实验幼儿园(汉口春天西北)、武汉市赛达国际晶晶幼儿园等65个幼儿园，辛家地小学、千禧城小学等22个小学，以及武汉市德才中学、武汉市博学初级中学等8个中学。医疗配套完善，周边3km内有宠颐生宠物医院(古田融侨分院)、康泰健口腔门诊等8个医院。休闲娱乐设施丰富，有江滩体育公园、汉水公园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11294元/m²
  • 户型面积 42.00-153.24m²（居）
  • 物业公司 福州融侨物业管理有限公司武汉分公司
  • 物业费用 1.2-5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1989户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.8㎡
周边信息