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天顺南社区园中园还建楼

武汉硚口长丰收益榜第5名
6548 元/m²
好房点评得分 6.9
6.1 品质
5.8 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  天顺南社区园中园还建楼
6.9
小区综合评分
6.1
品质
5.8
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境基本满足日常需求。建筑年代相对较长,停车配置存在一定压力。物业服务水平有待提升,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖基础,商业配套能够满足日常采买,教育资源相对丰富,但医疗配套水平一般。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场流通性。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:2.07严重失衡,停车位长期不足。楼龄17-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现较差。物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队仅能维持最基本的日常保洁与秩序维护,对公共设施的维修响应和处理效率较低,难以满足住户对居住服务的常规期望。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如长风路天顺园小区公交站、长丰大道新墩公交站等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有优滋良果、中百罗森、万佳超市等便利店和超市,以及锅圈食汇火锅烧烤食材超市等生鲜市场,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有团结幼儿园、硚口区雏鹰幼儿园等幼儿园,辛家地小学、千禧城小学等小学,以及武汉市第三十六中学、武汉园博园学校初中部等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有道亨堂.艾养生、益丰大药房、老百姓大药房等药店,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有嘉德公园、江湾体育公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6548元/m²
  • 户型面积 34.77-103.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 241户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54㎡
周边信息