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汉江湾壹号拢寓

武汉硚口汉江湾八房销售面积榜第2名
11203 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
8.3 居住
8.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  汉江湾壹号拢寓
8.0
小区综合评分
7.8
品质
8.3
居住
8.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,公共空间较为有限。物业服务水平良好,团队专业高效,服务响应及时,社区维护有序。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通便捷,周边基础商业配套齐全,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场认可度,成交活跃度尚可。整体而言,该小区在服务、便利性和市场表现上达到均衡良好的水准,品质维度存在一定提升空间。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率为0.25,均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.86,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世联行,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。具体而言,距离古田一路地铁站152米,周边还有工农路古田一路、古田一路南泥湾大道口、古田一路生鲜市场、解放大道易家墩、古田一路东风村等多个公交站点。商业配套方面,周边有中国移动(手机维修)古田一路、颖菘平价超市、木兰办公家具回收、武汉再生资源古田市场、金凯再生资源集散交易市场、湖北战友农副产品配送中心等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有崇仁路小学(汉江湾校区)。医疗配套方面,周边有硚口红方西医内科诊所。休闲配套则包括舵落口江滩公园、江滩体育公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11203元/m²
  • 户型面积 84.83-140.48m²(居)
  • 物业公司 世联行
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 596户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 84.83㎡
周边信息