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中国石化杨汊湖加油站(新华锦绣公寓北)

武汉江岸塔子湖活跃榜第10名
约 10610 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.0 品质
6.3 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中国石化杨汊湖加油站(新华锦绣公寓北)
7.9
小区综合评分
8.0
品质
6.3
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率24%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-23年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新华锦绣公寓小区物业，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有6个地铁站，包括三眼桥、杨汊湖等，以及96个公交站，如后湖大道姑嫂树路、常青一路双华路等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有13个购物中心，包括念家菱角湖万达/汉口火车站日式清新屋、泛悦(姑嫂树店)等，以及1个商业街华氏百货和141个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有98个幼儿园，如南京路幼儿园(汉口花园园区店)、华苑幼儿园(华苑分园)等，20个小学，如唐家墩小学、江汉区红领巾学校(阳光校区)等，以及17个中学，如武汉市新华下路中学、场广一中等。医疗配套完善，周边3km内有22个医院，其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有10个公园，如姑嫂树游园、石桥游园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10610元/m²
  • 户型面积 98.61-139.69m²（居）
  • 物业公司 新华锦绣公寓小区物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 129㎡
周边信息