福星城(北区)

武汉江汉常青路1万以下销售套数榜第7名
11214 元/m²
好房点评得分 8.4
8.3 品质
7.5 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  福星城(北区)
8.4
小区综合评分
8.3
品质
7.5
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优质水平。小区容积率较高,但楼栋布局经过合理规划,公共空间利用得当。绿化环境良好,内部整洁有序,植被养护得当,提升了居住舒适度。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源基本齐全,能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平。整体而言,该小区是一个居住体验舒适、配套完善、性价比较高的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.81,绿化率0.35,车户比1:0.54,楼龄12-14年。容积率偏高,但通过合理规划,仍能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市福星惠誉物业管理有限公司,物业费为2.2-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有常青路常青二路公交站(距离272米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套丰富,包括常青水暖装饰建材市场(距离131米)、天鲜配生鲜连锁(福星城店,距离141米)、鲜丰水果(福星惠誉福星城店,距离183米)等,能满足日常采买与多样化消费需求。教育资源方面,周边有福星幼儿园(距离250米)和红领巾学校优雅校区(距离288米)。医疗配套完善,周边有清华阳光口腔(常青分院)(距离30米)、武汉华茂(距离316米)、武汉华茂医院门诊部(距离320米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有嘉德公园、王家墩公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11214元/m²
  • 户型面积 48.00-146.41m²(居)
  • 物业公司 武汉市福星惠誉物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2575户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息