晟蓝花园

武汉江岸二七活跃榜第10名
10975 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.0 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  晟蓝花园
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,但建筑楼龄相对适中。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富且成熟。市场口碑整体中性偏正面,展现出一定的保值能力与市场流通性,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,绿化率0.25,车户比1:0.22,楼龄13-15年。容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促。绿化率处于较低水平,植被覆盖和景观体验有待提升。车户比配置较低,停车位可能存在不足的情况。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为蓝焰物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离竹叶山(地铁站)454米,周边还有发展大道红旗建材家居(公交站)、黄浦大街发展大道(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括红旗建材家居(竹叶山店)、红星美凯龙等大型家居建材商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有武汉市育才小学(树人校区),距离365米。医疗配套有珍妮医疗美容门诊部,距离528米。休闲配套有武汉天润公园、解放公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但也存在部分关于停车等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10975元/m²
  • 户型面积 82.61-98.00m²(居)
  • 物业公司 蓝焰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 91.99㎡
周边信息