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紫云·黄狮海岸

武汉东西湖吴家山新城收益榜第48名
6955 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
6.3 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  紫云·黄狮海岸
7.4
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.02配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市怡诚物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站(地铁1号线、7号线)及15个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心(万象城、万达广场、银泰百货),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学及2所中学。医疗配套方面,3km内有2所三甲医院。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6955元/m²
  • 户型面积 78.00-198.84m²(居)
  • 物业公司 武汉市怡诚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1636户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 198.84㎡
周边信息